Η επιστροφή ενοικίου για το 2026 αναμένεται να καταβληθεί έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου, προσφέροντας σημαντική οικονομική ανάσα σε ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας. Η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 και αντιστοιχεί, κατά κανόνα, σε ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης, δηλαδή περίπου σε ένα μηνιαίο μίσθωμα.
Τα εισοδηματικά όρια έχουν διευρυνθεί, ώστε να ενταχθούν περισσότεροι δικαιούχοι, ενώ το ανώτατο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ. Για κάθε εξαρτώμενο παιδί προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ. Παράλληλα, παρέχεται ξεχωριστή ενίσχυση για τη φοιτητική κατοικία, η οποία μπορεί να φτάσει επίσης έως τα 800 ευρώ ετησίως.
Επιστροφή ενοικίου: Πότε θα καταβληθούν τα χρήματα
Η πληρωμή της επιστροφής ενοικίου έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί έως τις 30 Νοεμβρίου 2026. Η ενίσχυση αναμένεται να πιστωθεί το τελευταίο διάστημα του μήνα, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει ανακοινωθεί συγκεκριμένη νωρίτερη ημερομηνία για όλους τους δικαιούχους.
Η καταβολή θα γίνει εφάπαξ και απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Για τον λόγο αυτό, οι ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν ελέγξει ότι το IBAN τους είναι σωστά καταχωρισμένο και ενεργό.
Η επιστροφή αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2025. Ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στη φορολογική δήλωση και ειδικότερα στο έντυπο Ε1.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και ποια είναι τα εισοδηματικά όρια
Βασική αλλαγή για την επιστροφή ενοικίου του 2026 είναι η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων. Η αλλαγή αφορά τις μισθώσεις του 2025 και επιτρέπει σε περισσότερα νοικοκυριά να λάβουν την ενίσχυση.
Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των εξαρτώμενων παιδιών. Ενδεικτικά, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά και ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ μπορεί πλέον να πληροί το εισοδηματικό κριτήριο, καθώς το σχετικό όριο έχει αυξηθεί στις 45.000 ευρώ.
Η πλήρης ένταξη στο μέτρο, ωστόσο, δεν εξαρτάται μόνο από το εισόδημα. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να πληρούν και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις, όπως τα περιουσιακά κριτήρια για την κύρια κατοικία και την ορθή δήλωση των μισθωμάτων.
Τα περιουσιακά κριτήρια για την κύρια κατοικία
Για την επιστροφή ενοικίου που αφορά την κύρια κατοικία εξετάζεται και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού, όπως αυτή προκύπτει από τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ.
Το βασικό περιουσιακό όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ για άγαμο δικαιούχο. Το ποσό προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Έτσι, το όριο διαμορφώνεται στις 140.000 ευρώ για ζευγάρι χωρίς παιδιά και στις 180.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά. Για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο. Εξετάζονται μόνο οι προβλεπόμενες εισοδηματικές προϋποθέσεις και τα στοιχεία της μίσθωσης.
Πόσα χρήματα θα λάβουν οι δικαιούχοι
Το ποσό υπολογίζεται με βάση το συνολικό ύψος των ενοικίων που δηλώθηκαν για το 2025. Κατά κανόνα, ο δικαιούχος λαμβάνει το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης, δηλαδή ένα ποσό αντίστοιχο με ένα μηνιαίο ενοίκιο, εφόσον η μίσθωση διήρκεσε ολόκληρο το έτος και το μίσθωμα παρέμεινε σταθερό.
Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 800 ευρώ. Το ποσό αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Ωστόσο, η τελική ενίσχυση δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το ένα δωδέκατο των χρημάτων που καταβλήθηκαν πραγματικά.
Για παράδειγμα, οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα δεν θα λάβει 900 ευρώ, αλλά 600 ευρώ, καθώς αυτό είναι το ποσό που αντιστοιχεί σε ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης. Αν η μίσθωση ξεκίνησε ή ολοκληρώθηκε μέσα στο 2025, ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν για τους μήνες κατά τους οποίους ίσχυε η μίσθωση.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Η ενίσχυση καλύπτει και όσους πληρώνουν ενοίκιο για φοιτητική κατοικία. Η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε επιλέξιμη κατοικία, ανάλογα με το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν.
Η ενίσχυση για τη φοιτητική στέγη είναι ανεξάρτητη από την επιστροφή που αφορά την κύρια κατοικία. Επομένως, ένα νοικοκυριό μπορεί να δικαιούται ενίσχυση και για τις δύο κατηγορίες, εφόσον πληροί τα απαιτούμενα κριτήρια.
Για παράδειγμα, οικογένεια που καταβάλλει 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ τον μήνα για φοιτητικό σπίτι μπορεί να λάβει συνολικά έως 1.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις. Αν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές
Καθοριστική σημασία έχει η ορθή δήλωση των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν το 2025. Για τον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του εντύπου Ε1, όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά το συνολικό ποσό που κατέβαλαν για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, καθώς και τα στοιχεία της μίσθωσης. Σε περίπτωση διαδοχικών μισθώσεων ή μετακόμισης μέσα στο ίδιο έτος, συνυπολογίζονται τα ενοίκια όλων των επιλέξιμων κατοικιών, εφόσον έχουν δηλωθεί κανονικά.
Όσοι δεν λάβουν την ενίσχυση ή διαπιστώσουν διαφορά στο ποσό μπορούν να απευθυνθούν στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να ενημερωθούν για την πορεία και τη διαδικασία εξέτασης της υπόθεσής τους.
Σημειώνεται επίσης ότι η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027. Η συγκεκριμένη αλλαγή δεν πρέπει να συγχέεται με την υποχρέωση δήλωσης IBAN, η οποία είναι απαραίτητη για την είσπραξη της επιστροφής ενοικίου.
Η επιστροφή ενοικίου του 2026 θα καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου και αφορά τα μισθώματα του 2025. Οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως τη φορολογική τους δήλωση, τα στοιχεία της μίσθωσης και το IBAN τους, ώστε να αποφύγουν καθυστερήσεις ή προβλήματα στην πληρωμή.
