Η φοροδιαφυγή στα ενοίκια αποτελεί κρίσιμο ζήτημα για τα κρατικά έσοδα και πρόσφατες μελέτες έκρουσαν τον κώδωνα του κινδύνου, υποδεικνύοντας μια πιθανή «τρύπα» στους κρατικούς προϋπολογισμούς που φτάνει έως και 1,35 δισ. ευρώ. Κατά τη διάρκεια ημερίδας που πραγματοποιήθηκε στις 18 Μαΐου 2026, ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συνδέσμου Ιδιοκτητών (ΠΑΝΣΥΠΟ), Κώστας Λιβέρης, παρουσίασε ανησυχητικά στοιχεία για την κατάσταση της στέγασης στην Ελλάδα, αποκαλύπτοντας το μέγεθος του προβλήματος που σχετίζεται με την υποδήλωση των ενοικίων.
Το Μεγαλύτερο Πρόβλημα του Δημοσίου
Η καταστροφή που επιφέρει η φοροδιαφυγή στα δημόσια έσοδα είναι προφανής. Η διαφορά ανάμεσα στα δηλωμένα και τα πραγματικά ενοίκια έχει σοβαρές επιπτώσεις. Σύμφωνα με την παρουσίαση, η πτώση στα έσοδα μπορεί να φτάνει από 430 εκατ. ευρώ έως 1,35 δισ. ευρώ ετησίως. Τα δεδομένα προκύπτουν από μια μελέτη που βασίζεται στο μέσο δηλωμένο ενοίκιο των 255 ευρώ ανά μήνα, συγκρίνοντας το με τρία σενάρια για τα πραγματικά μισθώματα: 450, 550 και 650 ευρώ.
Σενάρια και Υπολογισμοί
Για το πρώτο σενάριο, όπου το πραγματικό μέσο ενοίκιο είναι 450 ευρώ, η διαφορά από το δηλωμένο ποσό των 255 ευρώ ανέρχεται σε 195 ευρώ τον μήνα για κάθε μίσθωση. Αυτό σημαίνει ότι για 1,2 εκατομμύρια μισθώσεις το πιθανό αδήλωτο εισόδημα προσεγγίζει τα 2,8 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση. Αν αυξήσουμε τον αριθμό των μισθώσεων σε 1,5 εκατ., το ποσό σχεδόν φτάνει τα 3,5 δισ. ευρώ. Με τους ισχύοντες φορολογικούς συντελεστές, η εκτιμώμενη απώλεια φόρου ανέρχεται σε 430 εκατ. ευρώ, που είναι η πιο συντηρητική εκτίμηση της μελέτης.
Στο δεύτερο σενάριο, με το πραγματικό ενοίκιο στα 550 ευρώ, η μηνιαία διαφορά από το δηλωμένο ποσό γίνεται 295 ευρώ. Για 1,2 εκατ. μισθώσεις, το πιθανό αδήλωτο εισόδημα θα φτάσει περίπου τα 4,3 δισ. ευρώ τον χρόνο, με πιθανή απώλεια φόρου που ανέρχεται σε 795 εκατ. ευρώ.
Στο υψηλό σενάριο των 650 ευρώ, η διαφορά φτάνει τα 395 ευρώ τον μήνα. Όταν υπολογίζονται 1,2 εκατ. μισθώσεις, τα πιθανά αδήλωτα μισθώματα αγγίζουν τα 5,7 δισ. ευρώ, ενώ αν το νούμερο φτάσει τα 1,5 εκατ. μισθώσεις, το ποσό ανεβαίνει σε 7,1 δισ. ευρώ. Η απώλεια φόρου από αυτό το σενάριο υπολογίζεται έως 1,35 δισ. ευρώ.
Επιπτώσεις στη Δημόσια Οικονομία
Η υποδήλωση των ενοικίων προκαλεί σοβαρές συνέπειες στη δημόσια οικονομία και υπογραμμίζει την ανάγκη επιτάχυνσης διαδικασιών ελέγχου. Η μελέτη επισημαίνει τη σημασία των διασταυρώσεων δεδομένων, προσδιορίζοντας την ανάγκη για παρεμβάσεις που θα μειώσουν τη φοροδιαφυγή. Ορισμένες από αυτές τις προτάσεις περιλαμβάνουν:
– Υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος για καλύτερη παρακολούθηση.
– Συσχέτιση των μισθωτηρίων με τα φορολογικά δεδομένα, ώστε να ελέγχεται η ακρίβεια των δηλώσεων.
– Εντατικοί έλεγχοι των ποσών που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές.
