Η πρόσφατη ενεργοποίηση του νέου προγράμματος ανακαίνισης, μέσω μιας ειδικής πλατφόρμας που πρόκειται να εγκαινιαστεί σύντομα, αποσκοπεί στην επαναφορά χιλιάδων κενών σπιτιών στην αγορά. Αυτές οι κατοικίες έχουν παραμείνει αναξιοποίητες λόγω εκτεταμένων φθορών και υλικών ζημιών, αποτέλεσμα της αδυναμίας των ιδιοκτητών να χρηματοδοτήσουν τις αναγκαίες επισκευές. Το πρόγραμμα, συνολικού ύψους 480 εκατομμυρίων ευρώ, είναι σχεδόν δέκα φορές μεγαλύτερο από το προηγούμενο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο είχε προϋπολογισμό μόλις 50 εκατομμυρίων ευρώ.
Οφέλη του νέου προγράμματος ανακαίνισης
Το πρόγραμμα όχι μόνο στοχεύει στη χρηματοδότηση σημαντικών εργασιών αναβάθμισης και επισκευής, αλλά συνδέει αυτές τις εργασίες με την υποχρεωτική ιδιοκατοίκηση ή εκμίσθωση των ανακαινισμένων κατοικιών. Για παράδειγμα, αν κάποιος κληρονομήσει ένα παλιό και κενό σπίτι και δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να το επισκευάσει, το πρόγραμμα αυτό του προσφέρει τη δυνατότητα να ανακαινίσει το ακίνητο και να το καταστήσει κατοικήσιμο είτε για τον εαυτό του είτε για ενοικίαση.
Προβλέπεται ότι αν ο ιδιοκτήτης επιλέξει να ενοικιάσει το ανακαινισμένο σπίτι, θα πρέπει να το κρατήσει διαθέσιμο για τουλάχιστον πέντε χρόνια, με την υποχρέωση ότι τα ενοίκια θα παραμείνουν σταθερά για τα πρώτα τρία χρόνια. Η σχετική υπουργική απόφαση (86272) των υπουργείων Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, προσφέρει επίσης τη δυνατότητα διαφοροποίησης της χρήσης του ανακαινισμένου ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί αρχικά να κατοικήσει στη διαδικασία της ανακαίνισης και αργότερα να το εκμισθώσει μέσω μακροχρόνιας σύμβασης, χωρίς τον φόβο ότι θα χάσει την επιδότηση.
Αναβαθμισμένα διαμερίσματα και η αγορά ενοικίασης
Μια από τις σημαντικότερες πτυχές του προγράμματος είναι ότι επιτρέπει και την ανακαίνιση κατοικιών που οι ιδιοκτήτες ήδη κατοικούν, αλλά δεν πληρούν τα σύγχρονα κριτήρια διαβίωσης λόγω παλαιότητας. Όμως, δεν επιτρέπεται η μεταπώληση του ακινήτου για τουλάχιστον 5 χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ανακαίνισης ή η αξιοποίησή του μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ο σκοπός της κίνησης αυτής είναι διπλός. Αρχικά, η αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση, και secondly, η διασφάλιση ότι αυτές οι κατοικίες είναι υψηλότερης ποιοτικής στάθμης συγκριτικά με τις τυπικές προσφορές της σημερινής αγοράς.
Επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων
Φορείς της αγοράς υπογραμμίζουν ότι τα αναβαθμισμένα ακίνητα αναμένεται να πιέσουν τις τιμές ενοικίασης υφιστάμενων κατοικιών, καθώς πολλές από αυτές δεν έχουν υποβληθεί σε ουσιαστική συντήρηση ή αναβάθμιση εδώ και δεκαετίες. Αυτή η αγορά ελπίζει να περιορίσει το επενδυτικό κενό που δημιουργήθηκε κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης όταν οι επενδύσεις σε επισκευές, συντηρήσεις και αναβαθμίσεις ήταν σχεδόν ανύπαρκτες.
Μια μελέτη της Εθνικής Τράπεζας εντόπισε περίπου 250.000 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα που έχουν καταστεί μη κατοικήσιμα λόγω της μεγάλης υποβάθμισης. Αυτό το απόθεμα παραμένει εκτός αγοράς, εμποδίζοντας την ανάπτυξή της και την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των πολιτών.
Με την εφαρμογή αυτού του νέου προγράμματος ανακαίνισης παλαιών κατοικιών ύψους 480 εκατ. ευρώ, η αγορά ακινήτων ελπίζεται να ανακάμψει, παρέχοντας δυνατότητες αναβάθμισης και στην ποιότητα των προσφερόμενων κατοικιών, ενώ συγχρόνως θα αναζωογονήσει την οικονομία.
