Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βιώνει μια εντυπωσιακή αναστάτωση, η οποία απεικονίζεται στα γράμματα των κρατικών εσόδων από φόρους μεταβίβασης. Το πρώτο τρίμηνο του 2026, η ενίσχυση αυτή ξεπέρασε το 14%, πράγμα που υποδηλώνει ότι, παρά τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η οικονομία — όπως οι υψηλές τιμές και οι γεωπολιτικές εξελίξεις — η κινητικότητα στην αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρή. Συνολικά, οι εισπράξεις από φόρο μεταβίβασης κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθαν σε 149,37 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας σημαντική αύξηση από 130,86 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Αυξημένες Εισπράξεις από Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων
Η μέση αύξηση του φόρου μεταβίβασης για τις οικοδομές ανήλθε στο 14,28%, φτάνοντας τα 125,53 εκατ. ευρώ, συγκριτικά με 109,84 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι αριθμοί αυτοί δείχνουν όχι μόνο έναν υγιή τομέα ακινήτων, αλλά και την εμπιστοσύνη των επενδυτών στην αγορά. Ειδικότερα για τις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, η βεβαίωση φόρου ανήλθε σε 23,84 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 13,42% από πέρυσι.
Αναλυτική Εικόνα: Μαρτίου 2026
Μέσα στο Μάρτιο, οι εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης κτιρίων έφτασαν τα 44,29 εκατ. ευρώ, από 36,97 εκατ. ευρώ τον ίδιο μήνα του 2025, υποδεικνύοντας μια εντυπωσιακή αύξηση 19,8%. Αντίστοιχη είναι η κατάσταση και για τις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, όπου ο φόρος ανήλθε σε 8,57 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 22,44% από 7 εκατ. ευρώ πέρυσι. Συνολικά, η αύξηση των εσόδων από φόρο μεταβίβασης τον Μάρτιο ανήλθε στο 20,2%, καταδεικνύοντας τη σταθερή ανάπτυξη της αγοράς.
Παράγοντες που Συμβάλλουν στην Αύξηση
Σύμφωνα με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), οι μεταβιβάσεις που σχετίζονται με κληρονομίες, δωρεές και γονικές παροχές παρουσίασαν επίσης αύξηση. Οι φόροι που επιβλήθηκαν σε αυτές τις περιπτώσεις ανήλθαν σε 60,4 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 6% σε σχέση με το 2025, κάτι που συνδέεται με τη διατήρηση του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ.
Έλεγχοι και Κανονισμοί
Η ΑΑΔΕ παρακολουθεί στενά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, ειδικά μετά την αύξηση του αφορολογήτου ορίου. Για το 2026, προγραμματίζονται έλεγχοι σε 5.900 υποθέσεις φορολογίας μεταβιβάσεων, δωρεών και κληρονομιών. Ιδιαίτερη προσοχή θα δοθεί σε 2.000 περιπτώσεις φορολογουμένων που απαλλάσσονται από φόρους λόγω της απόκτησης πρώτης κατοικίας και σε 1.080 υποθέσεις αφορολόγητων γονικών παροχών.
Η Σημασία των Ελέγχων
Οι έλεγχοι ενδέχεται να εντοπίσουν φαινόμενα καταστρατήγησης των φορολογικών ρυθμίσεων. Ορισμένοι φορολογούμενοι μπορεί να προσπαθήσουν να επωφεληθούν από τις ευνοϊκές ρυθμίσεις, μεταβιβάζοντας μεγάλες χρηματικές ποσότητες στους μακρινούς συγγενείς τους για να αποφύγουν την επιβολή φόρου. Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να εστιάσει σε τέτοιες περιπτώσεις, εξετάζοντας τις κινήσεις χρημάτων και τις συναλλαγές μεταξύ συγγενών.
