Φοιτητική κατοικία: Λιγότερα και ακριβότερα διαμερίσματα βρίσκουν στην αγορά όσοι αναζητούν την πρώτη φοιτητική κατοικία τους.
Σε συνδυασμό με την πίεση του χρόνου να βρεθεί ένα ποιοτικό ακίνητο, σε προσιτή τιμή, μέχρι την αρχή του εξαμήνου, η αναζήτηση μπορεί να γίνει αγχωτική και όσοι βιαστούν να κλείσουν σπίτι προτού κάνουν σωστή έρευνα ή όσοι το αφήσουν για την τελευταία στιγμή μπορεί να κάνουν λάθη, τα οποία θα τους στοιχίσουν.
Λιγότερα ακίνητα
Ναι, φέτος τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λιγότερα, κυρίως λόγω της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που υπόσχεται περισσότερα έσοδα στους ιδιοκτήτες κι έχει απορροφήσει σημαντικό αριθμό διαμερισμάτων. Αυτό ισχύει διπλά στις τουριστικές περιοχές και ειδικά τώρα, στην κορύφωση της τουριστικής σεζόν, καθώς τα έσοδα είναι πολύ μεγαλύτερα.
Η μικρότερη προσφορά, σε συνδυασμό με την ετήσια αύξηση των ενοικίων είναι στοιχεία που έχουν ανεβάσει σημαντικά τις τιμές. Σύμφωνα με τα στοιχεία αγγελιών, από το Spitogatos Insights, πανελλαδικά, τα φοιτητικά ενοίκια είναι αυξημένα κατά 5,3% έναντι του 2025. Αυτό από μόνο του δεν θα ήταν μεγάλο πρόβλημα, καθώς πρακτικά θα σήμαινε ότι ένα ενοίκιο των 300 ευρώ έφτασε τα 315,90 ευρώ και ένα ενοίκιο των 400 ευρώ πήγε στα 421,20 ευρώ. Αν ήταν για 16 ή 21 ευρώ τον μήνα η διαφορά, ώστε κάποιος να βρει ένα ποιοτικό διαμέρισμα, κοντά στη σχολή του, οι περισσότεροι απλά θα τα πλήρωναν.
Τα στατιστικά είναι ενδεικτικά της αγοράς. Στην πράξη, η κάθε αγορά έχει τον δικό της ρυθμό αυξήσεων και οι περιοχές με μεγαλύτερη ζήτηση έχουν πολλαπλάσιες αυξήσεις από το 5,3% που είναι πανελλαδικά. Συγκεκριμένα, στην Αθήνα συνολικά, η μέση αύξηση είναι 6,6%, όμως, σύμφωνα με την ανάλυση από τους ειδικούς του Spitogatos Insights, στο κέντρο της Αθήνας φτάνει το 25,8%. Προφανώς, άλλο το 5,3% και άλλο το 25,8%.
Φθηνότερες επιλογές
Τα στατιστικά δεν πρέπει ούτε να καθησυχάζουν ούτε να τρομάζουν. Αφού οι αναζητούντες κατοικία βρουν την περιοχή που τους ενδιαφέρει, θα δουν ότι, όπως στις περισσότερες αγορές, πάντα υπάρχουν και οι φθηνότερες επιλογές, ανάλογα με τους συμβιβασμούς που είναι διατεθειμένοι να κάνουν. Ακόμη και αν το κέντρο της Αθήνας έγινε φέτος αρκετά ακριβότερο, η πρωτεύουσα προσφέρει πολλά μέσα μαζικής μεταφοράς, οπότε λίγη απόσταση από τη σχολή μπορεί να ρίξει σημαντικά την τιμή.
Παρελθόν τα φθηνά διαμερίσματα των 300 ευρώ
Δυστυχώς, οι «ταρίφες» που υπήρχαν τα προηγούμενα χρόνια, όταν το μέσο φοιτητικό διαμέρισμα κόστιζε σταθερά 280-350 ευρώ, έχουν χαθεί. Κατάλληλα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας έχουν τιμές που ξεκινούν από τα 400 ευρώ τον μήνα, με τα περισσότερα να είναι κοντά στα 550 ευρώ. Παρόμοια είναι η κατάσταση που επικρατεί και στη Θεσσαλονίκη, αν και τα διαμερίσματα διατίθενται κατά περίπου 20% φθηνότερα.
Σε καλύτερη θέση είναι οι φοιτητές σε άλλες φοιτητουπόλεις, ειδικά αν δεν είναι ανάμεσα στους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Ενδεικτικά, στην Κομοτηνή υπάρχουν κατάλληλα διαμερίσματα από 220 ευρώ, με πολλά να είναι στο εύρος των 300-350 ευρώ.
Στα Ιωάννινα, με 380 ευρώ μπορεί κάποιος να νοικιάσει ποιοτικό διαμέρισμα κοντά στο κέντρο, αλλά μπορεί να βρει και κάτω από 300 ευρώ, αν κοιτάξει ένα-δύο χιλιόμετρα μακριά από την κεντρική πλατεία. Για παράδειγμα, αυτήν την περίοδο υπάρχει ενεργή αγγελία για διαμέρισμα 30 τ.μ., κατασκευής του 2010, δίπλα σε στάση αστικού λεωφορείου για ΑΕΙ και ΤΕΙ, με ενοίκιο 270 ευρώ τον μήνα, το οποίο βρίσκεται σε απόσταση δύο χιλιομέτρων από το κέντρο των Ιωαννίνων. Αυτή είναι η λογική που επικρατεί, λίγο-πολύ, στις περισσότερες πόλεις της περιφέρειας.
26 χρήσιμες συμβουλές για να γλιτώσετε κόπο, χρόνο και χρήμα
Οι μεσίτες προτείνουν ψυχραιμία και δίνουν χρήσιμες συμβουλές. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του πανελλαδικού δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, με σωστό προγραμματισμό, έρευνα αγοράς και προσοχή στις λεπτομέρειες, η αναζήτηση κατοικίας μπορεί να γίνει πιο ασφαλής και αποτελεσματική. Ο ίδιος δίνει 26 χρήσιμα tips, που θα γλιτώσουν κόπο, χρόνο και χρήμα σε όσους αναζητούν φοιτητική κατοικία.
1 Μην περιορίζετε την αναζήτησή σας γύρω από την πανεπιστημιούπολη: Ενα σπίτι σε απόσταση λίγων στάσεων με τα μέσα μαζικής μεταφορά μπορεί να κοστίζει σημαντικά λιγότερο, χωρίς να αυξάνει ουσιαστικά τον χρόνο μετακίνησης.
2 Αποφύγετε υπόγεια, σοφίτες και ιδιαίτερα παλαιές κατοικίες: Αν δεν έχουν ανακαινιστεί πλήρως, ενδέχεται να παρουσιάζουν προβλήματα υγρασίας, μόνωσης και αυξημένου κόστους συντήρησης.
3 Μην επιλέξετε το πρώτο σπίτι που θα δείτε: Οργανώστε την αναζήτησή σας, συγκρίνετε διαφορετικές επιλογές και μην υπερβαίνετε τον οικονομικό προϋπολογισμό σας.
4 Υπογράφετε πάντοτε νόμιμο μισθωτήριο συμβόλαιο: Μην προχωράτε ποτέ σε προφορικές συμφωνίες χωρίς ηλεκτρονική δήλωση της μίσθωσης.
5 Μην καταβάλετε ούτε ένα ευρώ σε δήθεν εταιρίες εύρεσης κατοικίας ή συμβούλων ακινήτων: Κανείς δεν πρέπει να σας ζητήσει χρήματα μόνο και μόνο για να σας δείξει διαθέσιμα σπίτια ή να σας χορηγήσει λίστα αγγελιών.
6 Αποφύγετε αγγελίες που ζητούν προκαταβολή πριν από την επίσκεψη στο ακίνητο: Τα περιστατικά ηλεκτρονικής απάτης στις μισθώσεις κατοικιών έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
7 Συνεργαστείτε μόνο με νόμιμα μεσιτικά γραφεία: Ενημερωθείτε εκ των προτέρων για την αμοιβή τους και καταβάλετέ την μόνο εφόσον ολοκληρωθεί επιτυχώς η μίσθωση.
8 Υπολογίστε το συνολικό κόστος διαβίωσης και όχι μόνο το ενοίκιο: Συνυπολογίστε κοινόχρηστα, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, Ιnternet, θέρμανση και τις υπόλοιπες πάγιες δαπάνες.
9 Μην αμελείτε την έγκαιρη εξόφληση των υποχρεώσεών σας: Η καθυστέρηση πληρωμής κοινοχρήστων ή λογαριασμών κοινής ωφέλειας μπορεί να δημιουργήσει αντίστοιχα προβλήματα με την καθυστέρηση του ενοικίου.
10 Επιλέξτε σωστά τη γειτονιά: Η πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και βασικές υπηρεσίες θα επηρεάσει σημαντικά την καθημερινότητά σας.
11 Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στη θέρμανση: Σε πόλεις της Βόρειας Ελλάδας το κόστος θέρμανσης μπορεί να αποτελέσει σημαντικό μέρος του μηνιαίου προϋπολογισμού.
12 Ξεκινήστε την αναζήτηση όσο το δυνατόν νωρίτερα: Κατά την περίοδο ανακοίνωσης των βάσεων η αυξημένη ζήτηση συχνά οδηγεί σε περιορισμό της διαθεσιμότητας και σε αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων.
13 Γνωρίζετε ότι η μίσθωση κατοικίας προστατεύεται από ελάχιστη διάρκεια τριών ετών: Η προστασία αυτή ισχύει ακόμη και αν στο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια.
14 Ενημερωθείτε για τον τρόπο αναπροσαρμογής του ενοικίου: Ζητήστε να γνωρίζετε από την αρχή πότε και με ποιον τρόπο μπορεί να μεταβληθεί το μίσθωμα.
15 Γνωρίζετε πότε λήγει η μίσθωση και πότε ανανεώνεται: Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή.
16 Ενημερωθείτε για τους όρους πρόωρης αποχώρησης: Ρωτήστε τι προβλέπεται σε περίπτωση μετεγγραφής, ολοκλήρωσης των σπουδών ή άλλης σοβαρής αιτίας.
17 Ελέγξτε προσεκτικά την κατάσταση του ακινήτου προτού το παραλάβετε: Επισημάνετε άμεσα στον ιδιοκτήτη τυχόν φθορές ή βλάβες και ζητήστε την αποκατάστασή τους.
18 Καταβάλλετε το ενοίκιο μέσω τραπεζικού συστήματος: Από την 1η Ιανουαρίου 2026 η πληρωμή των ενοικίων πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
19 Γνωρίζετε ότι η εγγύηση αποτελεί συνήθη πρακτική και όχι υποχρέωση που προβλέπεται από τον νόμο: Συμφωνήστε από την αρχή το ύψος της και τις προϋποθέσεις επιστροφής της.
20 Στις κατοικίες δεν επιβάλλεται χαρτόσημο: Η σχετική επιβάρυνση έχει καταργηθεί από το 2008.
21 Επισκεφθείτε την περιοχή περισσότερες από μία φορές: Δείτε τη γειτονιά σε διαφορετικές ώρες της ημέρας ώστε να αξιολογήσετε την ασφάλεια, την κίνηση, τον φωτισμό και τα επίπεδα θορύβου. Το ίδιο το ακίνητο καλό είναι να το επισκέπτεστε πάντα με φυσικό φως.
22 Ελέγξτε την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου: Η ενεργειακή κλάση επηρεάζει άμεσα το κόστος θέρμανσης και ψύξης.
23 Ζητήστε να ενημερωθείτε για το ύψος των τελευταίων λογαριασμών: Ετσι θα αποκτήσετε πραγματική εικόνα του συνολικού κόστους διαβίωσης.
24 Καταγράψτε φωτογραφικά την κατάσταση της κατοικίας κατά την παράδοση: Το φωτογραφικό υλικό μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμο κατά τη λήξη της μίσθωσης.
25 Μην αποφασίζετε μόνο με βάση το ενοίκιο: Η ποιότητα του ακινήτου, η ασφάλεια της περιοχής, η ενεργειακή απόδοσή του και η εύκολη πρόσβαση στη σχολή θα επηρεάσουν σημαντικά την καθημερινότητά σας για τα επόμενα χρόνια.
26 Εάν επιλέξετε συγκατοίκηση, συμφωνήστε εξαρχής τους βασικούς κανόνες: Καθορίστε από την αρχή τον τρόπο καταβολής του ενοικίου, των λογαριασμών και των κοινόχρηστων εξόδων, ώστε να αποφευχθούν μελλοντικές διαφωνίες.
