Η επιστροφή ενοικίου για το 2026 αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 και αναμένεται να καταβληθεί έως τις 30 Νοεμβρίου 2026. Το μέτρο καλύπτει ενοικιαστές κύριας κατοικίας και φοιτητικής στέγης, ενώ τα διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια επιτρέπουν σε περισσότερα νοικοκυριά να ενταχθούν στην ενίσχυση.
Το ποσό υπολογίζεται, κατά κανόνα, ως το ένα δωδέκατο των συνολικών ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Για την κύρια κατοικία προβλέπεται ανώτατη επιστροφή 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Ξεχωριστή ενίσχυση προβλέπεται για τη φοιτητική κατοικία, εφόσον πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις.
Πότε καταβάλλεται η επιστροφή ενοικίου
Η πληρωμή της επιστροφής ενοικίου προβλέπεται να ολοκληρωθεί έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026, δηλαδή την τελευταία ημέρα του μήνα. Μέχρι στιγμής δεν έχει ανακοινωθεί συγκεκριμένη νωρίτερη ημερομηνία για την πίστωση των χρημάτων, επομένως η καταβολή αναμένεται να πραγματοποιηθεί το τελευταίο διάστημα του Νοεμβρίου.
Η ενίσχυση θα καταβληθεί εφάπαξ και απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Για τον λόγο αυτό, οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν καταχωρίσει σωστά και ενεργό IBAN στα στοιχεία τους στην ΑΑΔΕ.
Η επιστροφή αφορά τα ενοίκια που πληρώθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2025. Δεν πρόκειται, επομένως, για επιστροφή ενοικίων του 2026, αλλά για ενίσχυση που υπολογίζεται με βάση τις μισθώσεις του προηγούμενου φορολογικού έτους.
Οι δικαιούχοι και τα νέα εισοδηματικά κριτήρια
Βασική αλλαγή για την επιστροφή ενοικίου του 2026 είναι η διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων. Η αλλαγή αυτή μπορεί να εντάξει στην ενίσχυση νοικοκυριά που στο παρελθόν βρίσκονταν εκτός των προβλεπόμενων ορίων.
Τα εισοδηματικά κριτήρια υπολογίζονται με βάση τη σύνθεση του νοικοκυριού και το ετήσιο εισόδημα. Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι με δύο εξαρτώμενα παιδιά και ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ μπορεί πλέον να πληροί το σχετικό κριτήριο, καθώς το αντίστοιχο όριο έχει αυξηθεί στις 45.000 ευρώ.
Η πλήρης χορήγηση της επιστροφής δεν εξαρτάται μόνο από το εισόδημα. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να πληρούν και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις, όπως τα περιουσιακά κριτήρια για την κύρια κατοικία, καθώς και τις απαιτήσεις για τη σωστή δήλωση των μισθωμάτων.
Τα περιουσιακά κριτήρια για την κύρια κατοικία
Για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας εξετάζεται και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού, όπως αυτή προκύπτει από τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ.
Το βασικό όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ για άγαμο δικαιούχο. Το ποσό προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Με βάση αυτόν τον υπολογισμό:
– Για άγαμο χωρίς παιδιά, το όριο είναι 120.000 ευρώ.
– Για ζευγάρι χωρίς παιδιά, το όριο ανέρχεται σε 140.000 ευρώ.
– Για οικογένεια με δύο παιδιά, το όριο φτάνει τις 180.000 ευρώ.
Στη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο. Εξετάζονται μόνο οι προβλεπόμενες εισοδηματικές και λοιπές προϋποθέσεις.
Πώς υπολογίζεται το ποσό της επιστροφής ενοικίου
Το ποσό υπολογίζεται με βάση το σύνολο των ενοικίων που δηλώθηκαν για το 2025. Στην πράξη, ο δικαιούχος λαμβάνει το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης, δηλαδή περίπου ένα μηνιαίο ενοίκιο, εφόσον το μίσθωμα καταβαλλόταν σταθερά και τους 12 μήνες.
Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό είναι 800 ευρώ, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Ωστόσο, η επιστροφή δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το ποσό που πράγματι καταβλήθηκε.
Έτσι, οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα δεν θα λάβει 900 ευρώ, αλλά έως 600 ευρώ, εφόσον αυτό είναι το ένα δωδέκατο του συνολικού ετήσιου ποσού που καταβλήθηκε.
Αν ο ενοικιαστής νοίκιασε κατοικία για λιγότερους από 12 μήνες ή μετακόμισε μέσα στο 2025, ο υπολογισμός γίνεται με βάση όλα τα μισθώματα που πληρώθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους. Σε περίπτωση διαδοχικών μισθώσεων, μπορούν να συνυπολογιστούν τα ποσά από όλες τις επιλέξιμες κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν δηλωθεί σωστά.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται και οι οικογένειες ή τα πρόσωπα που καταβάλλουν ενοίκιο για φοιτητική κατοικία. Η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε επιλέξιμη φοιτητική κατοικία, ανάλογα με το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε.
Η ενίσχυση για τη φοιτητική στέγη είναι ανεξάρτητη από την επιστροφή που αφορά την κύρια κατοικία. Επομένως, ένα νοικοκυριό μπορεί να δικαιούται επιστροφή και για τις δύο κατηγορίες.
Για παράδειγμα, αν μια οικογένεια πληρώνει 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ τον μήνα για φοιτητική κατοικία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, η συνολική επιστροφή μπορεί να ανέλθει έως τα 1.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.
Όταν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά χρησιμοποιούν το ίδιο φοιτητικό σπίτι, η ενίσχυση για τη συγκεκριμένη κατοικία καταβάλλεται μία φορά και δεν πολλαπλασιάζεται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές
Καθοριστικής σημασίας είναι η σωστή δήλωση των μισθωμάτων στο έντυπο Ε1. Για τον υπολογισμό της επιστροφής λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν ότι έχουν καταχωρίσει:
– Το συνολικό ποσό των ενοικίων που κατέβαλαν το 2025.
– Τα σωστά στοιχεία της μίσθωσης.
– Την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, ανάλογα με την περίπτωση.
– Όλες τις διαδοχικές μισθώσεις, εφόσον υπήρξε μετακόμιση μέσα στο έτος.
– Έναν ενεργό και σωστά δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ.
Τυχόν λάθη ή παραλείψεις στη δήλωση μπορεί να επηρεάσουν το ποσό ή να καθυστερήσουν την πληρωμή. Όσοι διαπιστώσουν πρόβλημα στην καταβολή της ενίσχυσης μπορούν να απευθυνθούν στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να ενημερωθούν για τη διαδικασία ελέγχου και εξέτασης της περίπτωσής τους.
Τέλος, η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027. Η συγκεκριμένη ημερομηνία δεν πρέπει να συγχέεται με την υποχρέωση δήλωσης IBAN, η οποία είναι απαραίτητη για την είσπραξη της επιστροφής ενοικίου.
Η επιστροφή ενοικίου του 2026 θα καταβληθεί εφάπαξ έως τις 30 Νοεμβρίου και μπορεί να προσφέρει σημαντική οικονομική ανάσα σε ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας. Για να λάβουν τα χρήματα χωρίς προβλήματα, οι δικαιούχοι πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως τα στοιχεία του Ε1, τα δηλωμένα μισθώματα και τον IBAN τους στην ΑΑΔΕ.
