Ακίνητα: Πρωταγωνιστές της αγοράς τα νεόδμητα – Ο χάρτης τιμών ανά περιοχή

Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται στο 2025 με δυναμική πορεία, σημειώνοντας ιστορικά υψηλές τιμές, που ξεπερνούν τα επίπεδα του 2007. Παρά την επιβράδυνση της ανόδου των τιμών, τα νεόδμητα διαμερίσματα κυριαρχούν, αναδεικνυόμενα ως η πρώτη επιλογή για τους αγοραστές.

Νεόδμητα vs. Παλαιότερα Ακίνητα
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων παρουσίασαν ετήσια αύξηση της τάξης του 9,7% το τρίτο τρίμηνο του 2024, ενώ τα παλαιότερα ακολούθησαν με 6,6%. Αν και τα νεόδμητα είναι εξαρχής ακριβότερα, η επιπλέον άνοδος τιμών κατά 3,1% αποδεικνύει τη ζήτηση που υπάρχει για ακίνητα με σύγχρονες ανέσεις και ενεργειακή αποδοτικότητα.

Στα βόρεια και νότια προάστια της Αθήνας, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 4.000-5.000 ευρώ/τ.μ., σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Ελεύθερος Τύπος.

Ενδεικτικά, ένα τριάρι διαμέρισμα 94 τ.μ. στου Ζωγράφου πωλείται στα 400.000 ευρώ αν είναι νεόδμητο, στα 330.000 ευρώ αν κατασκευάστηκε το 2009, ενώ ένα ακίνητο του 1970 κοστίζει 150.000 ευρώ.

Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη και την Περιφέρεια
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές διατηρούν ανοδική τροχιά. Ένα παράδειγμα είναι γκαρσονιέρα 50 τ.μ. στην Κάτω Τούμπα, που κοστίζει 150.000 ευρώ, ενώ παλαιότερο διαμέρισμα στην ίδια περιοχή πωλούνταν μόλις 20.000 ευρώ.

Στην περιφέρεια, οι τιμές παρουσιάζουν μεγάλες διαφοροποιήσεις ανάλογα με τη γεωγραφική θέση και τη ζήτηση. Ακίνητα σε τουριστικές περιοχές ή κοντά σε μεγάλα αστικά κέντρα παραμένουν περιζήτητα, ενώ σε μικρότερες πόλεις η οικονομική πίεση στρέφει τους αγοραστές σε φθηνότερες λύσεις.

Η Προτίμηση στα Νεόδμητα
Η πλειοψηφία των αγοραστών στρέφεται στα νεόδμητα ακίνητα λόγω των πλεονεκτημάτων που προσφέρουν, όπως ενεργειακή θωράκιση και σύγχρονες ανέσεις, παρά την αυξημένη τιμή, που μπορεί να είναι έως και 50% υψηλότερη σε σύγκριση με τα παλαιότερα διαμερίσματα.

Ωστόσο, η οικονομική πίεση οδηγεί αρκετούς σε παλαιότερα ακίνητα, τα οποία συχνά επιλέγονται για ανακαίνιση ως μια οικονομικότερη επιλογή.

Προοπτικές για το 2025
Η αγορά ακινήτων αναμένεται να διατηρήσει την ανοδική της πορεία και το 2025, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και τύπο ακινήτου. Τα νεόδμητα διαμερίσματα παραμένουν η κινητήριος δύναμη της αγοράς, ενώ η τάση για ανακαίνιση παλαιότερων ακινήτων ενισχύεται, καθώς αποτελεί ελκυστική επιλογή για όσους επιδιώκουν να μειώσουν το κόστος στέγασης.

Η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει σταθερότητα και δυναμισμό, αναδεικνύοντας τη σημασία της για την οικονομία και την κοινωνία, καθώς προσαρμόζεται στις απαιτήσεις των αγοραστών και τις συνθήκες της αγοράς.