Ενοίκια: Που θα φτάσουν το 2025 [οι πίνακες με τιμές για όλη την Ελλάδα]

Σε νέα υψηλά θα φτάσουν τα ενοίκια το 2025, μετά από άνοδο +55,9% την τελευταία 9ετία. Ερευνες από ειδικούς αναλυτές και μεγάλα μεσιτικά γραφεία, δείχνουν ότι στην Αθήνα, για ένα μικρό επιπλωμένο διαμέρισμα (ενός δωματίου), ένας χαμηλόμισθος είναι αναγκασμένος να ξοδέψει περίπου το 72,2% του μισθού του. Μεσίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων, αν και βλέπουν να μπαίνει «φρένο» στις αυξήσεις, θεωρούν ότι αυτό απλά θα επιβραδύνει τις αυξήσεις και θα γίνει σταδιακά, ενώ οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται και το επόμενο έτος. Αν και η κατάσταση παραμένει δυναμική στην αγορά, η εκτίμηση των ειδικών είναι πως η άνοδος του επόμενου έτους θα κυμανθεί κοντά στο 7-8% και δεν θα ξεφύγει από την τάση της τελευταίας τριετίας (2022: +6,7%, 2023: +7,1%, 2024: +7,7%).

Ράλι…

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις το 2025 αναμένονται στα μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Το κέντρο της Αθήνας έχει ήδη δει αύξηση 8,6% το 2024 και 8,3% το 2023, ενώ το κέντρο της Θεσσαλονίκης 9,5% το 2024 και 7,8% το 2023. Επίσης, ξεχωρίζει ο Πειραιάς, που από πολλές απόψεις είναι ο πρωταθλητής των αυξήσεων τιμών. Εχει καταγραφεί άνοδος των ζητούμενων ενοικίων της τάξης του 11,1% φέτος, 10,2% πέρσι και 8,8% το 2022. Στοιχείο που ξεχωρίζει από τη διακύμανση των ενοικίων είναι ότι οι τιμές όχι απλά αυξάνονται την τελευταία διετία, αλλά το κάνουν με όλο και μεγαλύτερους ρυθμούς. Τα στοιχεία των ιστοσελίδων αγγελιών ακινήτων, δείχνουν ότι σε 59 περιοχές της χώρας, οι 53 είχαν αύξηση ζητούμενων ενοικίων το γ΄ τρίμηνο του έτους και μόλις σε 6 φαίνεται να μειώθηκαν.

Πρωταθλητές

«Ολες οι μεγάλες πόλεις θα δουν αυξήσεις το 2025», τονίζουν οι μεσίτες, επισημαίνοντας ότι λιγότερο ή περισσότερο, τα ενοίκια θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, όσο δεν αλλάζει η ισορροπία της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά. Σημαντικό ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων γίνονται σε μικρότερα ενοίκια, ενώ στις περιοχές με πολύ ακριβά μισθώματα, η άνοδος είναι πάντα πιο συγκρατημένη. Στην Αττική, με εξαίρεση τον Πειραιά που, όπως αναφέραμε, είναι ειδική περίπτωση, τη μεγαλύτερη αύξηση έχουν τα ανατολικά και τα νότια προάστια, με τα ενοίκια να σκαρφαλώνουν 9,6% και 8,6% αντιστοίχως. Συνολικά στο έτος, τα νότια προάστια έχουν δείξει μεγάλη αντοχή στην άνοδο τιμών, καθώς συνεχίζεται η ανάπτυξη της περιοχής και οι ειδικοί περιμένουν ότι αυτό θα συνεχιστεί και του χρόνου. Το 2024 καταγράφεται άνοδος 8,3% και το 2023 έκλεισε στο +8,2%. Στα ανατολικά, έχουν ολοκληρωθεί πολλές νέες κατασκευές, με τα νέα ακίνητα που μπαίνουν στην αγορά να έχουν και ζητούμενες τιμές που ανεβάζουν το μέσο όρο. Φέτος ανεβαίνουν με ρυθμό κοντά στο 10%, το 2023 ήταν στο 6,1% και το 2022 στο 12,7%.

Στη Θεσσαλονίκη, εκτός από τον δήμο, σε άνοδο βρίσκονται και οι περιφερειακές περιοχές της πόλης, που φέτος οι τιμές σκαρφαλώνουν με ρυθμό 9,1%, όπως και πέρσι, ενώ το 2022 είχαν κερδίσει περί το 3,3%. Στο υπόλοιπο του νομού, υπάρχει εκτόξευση τιμών ενοικίων κατά 20% στο τρίτο τρίμηνο που είναι και η 2η μεγαλύτερη αύξηση σε όλη την επικράτεια. Στις υπόλοιπες πόλεις της Ελλάδας, τη μεγαλύτερη αύξηση στα ενοίκια καταγράφουν τα Τρίκαλα με 23,3% και τρίτα έρχονται τα ακίνητα του Νομού Ροδόπης. Το τρίτο τρίμηνο πάντα δέχεται ειδικές πιέσεις στις τιμές των ενοικίων και λόγω της περιόδου εγκατάστασης των φοιτητών, όμως καθώς το φαινόμενο είναι εποχικό δεν υπάρχει στρέβλωση στην αγορά.

Εξαιρέσεις

«Στις πόλεις της περιφέρειας και μακριά από τον τουρισμό, οι μειώσεις ενοικίων» για το επόμενο έτος, εκτιμούν οι ειδικοί, που εξηγούν πως οι ροές προς τα κέντρα εργασίας της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης συνεχίζονται, με αποτέλεσμα να υπάρχει σημαντική προσφορά, αλλά μικρή ζήτηση σε πολλές περιοχές της περιφέρειας. Φλώρινα, Βοιωτία, Γρεβενά, είναι τέτοια παραδείγματα. Το 2024 έχουμε αξιοσημείωτες μειώσεις ενοικίων, αν και μόλις σε 6 περιοχές. Από τη μεγαλύτερη μείωση στη μικρότερη, είναι κατά -10% στη Χαλκιδική, κατά -8,2% στην Πέλλα, -7,1% στη Φλώρινα, -2,3% στα νησιά του Αργοσαρωνικού, -1,9% στη Θεσπρωτία και κατά -0,4% στον Νομό Λευκάδας. Οι συγκεκριμένες μειώσεις δεν φαίνεται να ακολουθούν κάποια διαρκή τάση και σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, αναμένεται να ανατραπούν την άνοιξη, ειδικά στις τουριστικές περιοχές.

Τα… άκρα

Η ακριβότερη περιοχή για ενοίκιο είναι τα νότια προάστια της Αθήνας, με μέση ζητούμενη τιμή στα 12,8 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες με 11,7 ευρώ/τ.μ., τα βόρεια προάστια της Αθήνας με 11,3 ευρώ/τ.μ., το κέντρο με 10,7 ευρώ/τ.μ. και ο Πειραιάς με 10,2 ευρώ/τ.μ.. Με εξαίρεση τις Κυκλάδες, η Αττική έχει τις τέσσερεις από τις πέντε ακριβότερες περιοχές της χώρας.

Στις φθηνότερες περιοχές είναι η Πέλλα με 4,37 ευρώ/τ.μ., το υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης με 4,5 ευρώ/τ.μ. (μετά από άνοδο 20% το γ΄ τρίμηνο 2024), η Φλώρινα με 5,11 ευρώ/τ.μ., η Ηλεία με 5,29/τ.μ. ευρώ και η Καστοριά με 5,48 ευρώ το τετραγωνικό. Αυτές είναι μέσες τιμές, οι πραγματικές τιμές ενοικίασης πάντα εξαρτώνται από το χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου και ειδικά στην ελληνική περιφέρεια, σε κάποιους νομούς μπορεί να υπάρχουν πολλά φθηνά παλαιά ακίνητα, αλλά λίγα ποιοτικά, με αποτέλεσμα να έχουν και αρκετά υψηλότερες τιμές.

ΑΙΤΙΕΣ ΑΝΟΔΟΥ

Ελευθέριος Ποταμιάνος Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής

Μικρή προσφορά, μεγάλη ζήτηση

Οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα προβλέπεται να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία έως το 2025, με ιδιαίτερη επιβάρυνση στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Η αύξηση αυτή αποδίδεται στην ενισχυμένη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, στην περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών και στη σταθερή ροή ξένων επενδύσεων. Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, η Ελλάδα παρουσιάζει ακόμη χαμηλότερα επίπεδα ενοικίων, αν και η διαφορά αυτή βαίνει μειούμενη. Σε κράτη της Δυτικής Ευρώπης, όπως η Γερμανία, η Ολλανδία και η Ιρλανδία, τα ενοίκια παραμένουν υψηλότερα, αλλά οι υποδομές κοινωνικής κατοικίας και οι πολιτικές στήριξης ενοικιαστών είναι ανεπτυγμένες. Αντιθέτως, χώρες της Ανατολικής Ευρώπης, όπως η Βουλγαρία και η Ρουμανία, διατηρούν ακόμη πιο χαμηλές τιμές, αντανακλώντας διαφοροποιήσεις στο οικονομικό περιβάλλον.

Μάνος Κρανίδης Γραμματέας Ενημέρωσης, Μέλος Δ.Σ. ΠΟΜΙΔΑ

Απαιτούνται μέτρα για αξιοποίηση κενών κατοικιών

Το επίπεδο των μισθωμάτων κατοικιών είναι εδώ και έτη σε υψηλό επίπεδο, ειδικά για νεόδμητα και πλήρως ανακαινισμένα ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα. Αυτή η εξέλιξη οφείλεται στην άνοδο της ζήτησης, την πτώση της ιδιοκατοίκησης και την έλλειψη προσφοράς κατάλληλων κατοικιών. Απαιτούνται μέτρα πολιτικής όπως κίνητρα για αξιοποίηση κενών κατοικιών, αύξηση των εισοδημάτων, την ορθή εξισορρόπηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης και αξιοποίηση των χιλιάδων κενών δημοσίων ακινήτων. Είναι ένα διεθνές ζήτημα που οφείλει η Ελλάδα να αξιοποιήσει διεθνείς πρακτικές και να αναπτύξει επιτέλους την κοινωνική κατοικία.

Γιάννης Ρεβύθης επίτιμος πρόεδρος Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αττικής

Αλμα 25% στις τιμές μισθωμάτων

Πραγματικά, τα δύο τελευταία χρόνια, οι τιμές ενοικίων για κατοικίες έχουν αυξηθεί άνω το 20-25%. Δεν πιστεύω ότι το 2025 θα έχουμε κάποια εξομάλυνση στις τιμές των ενοικίων. Αντιθέτως θα γίνονται πολύ δυσκολότερο να βρεθούν τα «καλά σπίτια», στη «σωστή τιμή». Το πρόβλημα εντοπίζεται κυρίως στις μεγάλες πόλεις, με αποτέλεσμα η περιφέρεια να έχει πολύ φθηνές τιμές ενοικίων, ενώ η Αττική έχει πολύ υψηλές τιμές. Σε κάποιες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες τα ενοίκια είναι αρκετά αυξημένα, όμως το ίδιο και οι μισθοί. Σε άλλες, αν και έχουν ανέβει οι μισθοί, τα ενοίκια είναι πιο «λογικά». Βέλγιο, Ολλανδία, Δανία και μερικά μέρη της Γερμανίας, έχουν πολύ ακριβά ενοίκια, που χρειάζεται μεγάλο ποσοστό του μισθού για να πληρώσει κάποιος το ενοίκιό του, ενώ σε άλλες χώρες συμβαίνει ακριβώς το αντίθετο.

Διακύμανση ενοικίων 2016-2024 

Πηγή: Επεξεργασία στοιχείων Spitogatos SPI,  *Στοιχεία γ΄ εξαμήνου 2024 

Πηγή: Spitogatos SPI 

Πηγή: Spitogatos SPI 

Πηγή: Spitogatos SPI 

Πηγή: Spitogatos SPI