Αναμένεται αύξηση εσοδών 36,2% από τις μεταβιβάσεις το 2024

Αυξημένα κατά 36,2% προβλέπονται τα έσοδα του προϋπολογισμού από τις μεταβιβάσεις ακινήτων το 2024, καθώς το εγχώριο real estate θα παραμείνει στην πρώτη γραμμή των επενδύσεων με αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων.

Παρά την άνοδο των επιτοκίων και την «έκρηξη» των εμπορικών τιμών για κατοικίες, οικόπεδα και διαμερίσματα ο πήχης των εσόδων από τις μεταβιβάσεις τοποθετείται στα 805 εκατ. ευρώ για το επόμενο έτος από 591 εκατ. ευρώ που είναι η εκτίμηση για το 2023.

Σύμφωνα με τον νέο προϋπολογισμό οι φόροι από τις αγοραπωλησίες θα φθάσουν στα 570 εκατ. ευρώ ενώ άλλα 235 εκατ. ευρώ υπολογίζεται ότι θα εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

• Ειδικότερα, τα έσοδα από αγοραπωλησίες ακινήτων (κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα κ.λπ.) υπολογίζεται το 2024 να ανέλθουν στα 459 εκατ. ευρώ από 369 εκατ. ευρώ φέτος για να προστεθούν άλλα 111 εκατ. ευρώ στον λογαριασμό από τις πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων.

Παράλληλα, σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα εκτιμάται ότι θα κινηθούν και οι εισπράξεις από τον φόρο κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών.
Οι εισπράξεις από τις κληρονομιές προβλέπεται να οδηγηθούν στα 187 εκατ. ευρώ το 2024 από 177 εκατ. ευρώ φέτος ενώ από τις γονικές παροχές και τις δωρεές – και παρά το υψηλό αφορολόγητο όριο των  800.000 ευρώ για ακίνητη και κινητή περιουσία (χρήματα, ομόλογα, μετοχές κ.α. ) – τα έσοδα θα ανέλθουν στα 48 εκατ. ευρώ από 45 εκατ. ευρώ που θα συγκεντρωθούν φέτος. Συνολικά και από τις δύο πηγές εσόδων το Δημόσιο αναμένεται να εισπράξει 235 εκατ. ευρώ από 222 εκατ. ευρώ το 2023.

10 φορές η αντικειμενική

Η ελληνική κτηματαγορά έχει κεντρίσει το ενδιαφέρον των επενδυτών καθώς δεκάδες χιλιάδες ακίνητα άλλαξαν χέρια από τις αρχές του έτους και μάλιστα σε εξωφρενικά υψηλές τιμές που σε αρκετές περιπτώσεις φθάνουν να είναι έως και δέκα φορές πάνω από τις αντικειμενικές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων στο 11μηνο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2023 πραγματοποιήθηκαν 35.765 αγοραπωλησίες ακινήτων συνολικής αξίας 3,82 δισ. ευρώ ή 106.968 ευρώ κατά μέσο όρο, όπως προκύπτει  από τα συμβόλαια. Το 2022 αγοράστηκαν 36.858 ακίνητα στην τιμή των 2,5 δισ. ευρώ με την μέση αξία απόκτησης να κινείται στα 68.415 ευρώ ενώ ένα χρόνο πριν το 2021 διενεργήθηκαν 37.106 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας 2,9 δισ. ευρώ με τη μέση τιμή αγοράς να διαμορφώνεται στα 77.900 ευρώ. Από τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν το 2023:

• Τα 18.852 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 1,68 δισ. ευρώ όπως εμφανίζεται στα συμβόλαια. Η μέση τιμή αγοράς διαμορφώνεται στα 89.507 ευρώ

• Τα 3.755 είναι μονοκατοικίες αξίας 607 εκατ. ευρώ ή 161.612 ευρώ κατά μέσο όρο

• Τα 5.592 είναι οικόπεδα συνολικής αξίας 1,12 δισ. ευρώ και μέσης 200.411 ευρώ.

• Τα 1.618 είναι θέσεις στάθμευσης αξίας 18 εκατ. ευρώ. Η μέση τιμή πώλησης για ένα πάρκινγκ ανέρχεται σε 11.150 ευρώ.

Ο Δήμος Αθηναίων  έρχεται πρώτος στις αγοραπωλησίες ακινήτων καθώς από τον Ιανουάριο μέχρι και το τέλος Νοεμβρίου πραγματοποιήθηκαν 16.907 μεταβιβάσεις συνολικής εμπορικής αξίας 2,76 δισ. ευρώ και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 4.383 αγοραπωλησίες αξίας 310 εκατ. ευρώ και μέση τιμή πώλησης 70.854 ευρώ.