Η απόφαση της ελληνικής κυβέρνησης να «παγώσει» την έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας έχει προκαλέσει σημαντικές αλλαγές στον τομέα της στέγασης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η δραστηριότητα αυτή έχει επιφέρει μια εντυπωσιακή μείωση των ενεργών ΑΜΑ στα πρώτα τρία Δημοτικά Διαμερίσματα της πρωτεύουσας.
Η απαγόρευση της έκδοσης νέων ΑΜΑ, που τέθηκε σε εφαρμογή από τις 1 Ιανουαρίου 2025, προήλθε ύστερα από τις νομοθετικές ρυθμίσεις του Δεκεμβρίου 2024. Στόχος ήταν να περιοριστεί η υπερσυγκέντρωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας, οι οποίες είχαν φτάσει να αποτελούν περίπου το 78,5% όλων των ενεργών ΑΜΑ στην πόλη. Στις 31 Δεκεμβρίου 2024, οι ενεργοί ΑΜΑ στα τρία δημοτικά διαμερίσματα ανέρχονταν σε 29.589, από συνολικό αριθμό 37.688 για ολόκληρο τον Δήμο Αθηναίων.
Τα αποτελέσματα της απόφασης αναδείχθηκαν γρήγορα. Από τις 31 Δεκεμβρίου 2024, ο αριθμός των ενεργών ΑΜΑ μειώθηκε σε 28.970 μέχρι τις 21 Ιανουαρίου 2025, και στη συνέχεια σε 27.036 στις 8 Οκτωβρίου 2025. Αξιοσημείωτο είναι ότι η μείωση αυτή φτάνει το 8,6%, ήτοι 2.553 ΑΜΑ λιγότερα σε περίπου εννέα μήνες.
Η μείωση αυτή ωστόσο δεν επηρεάζει μόνο το σύνολο των ΑΜΑ στην Αθήνα, αλλά είναι κεντρική στους πυρήνες της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στο 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα, ο αριθμός των ενεργών ΑΜΑ από 19.076 περιορίστηκε σε 17.525, με μια μείωση 1.551 ΑΜΑ. Ανάλογα αποτελέσματα παρατηρήθηκαν και στα 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα, όπου καταγράφηκε πτώση 138 και 364 ΑΜΑ αντίστοιχα.
Επιπτώσεις στην Αγορά Στεγαστικού Απόθεματος
Η μείωση αυτή έχει σημαντικές κοινωνικές επιπτώσεις, καθώς σημαίνει ότι ορισμένα διαμερίσματα στην Αθήνα ενδέχεται να επανέλθουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Με την περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων ΑΜΑ, όταν ένα ακίνητο αποσύρεται από τη βραχυχρόνια μίσθωση δεν μπορεί να αντικατασταθεί από νέο στο ίδιο γεωγραφικό πεδίο. Έτσι, η παρουσίαση της Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας καταλήγει στο συμπέρασμα ότι το μέτρο ευνοεί την αγορά ενοικίων που παραμένει πιεσμένη.
Μακροχρόνιες Στρατηγικές και Μέλλον
Η πολιτική του «παγώματος» δεν τερματίζεται το 2025, καθώς με υπουργική απόφαση επεκτάθηκε μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Αυτό δείχνει τη δέσμευση της κυβέρνησης στο να διατηρήσει την πίεση στην υπερβολική ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Παράλληλα, σχεδιάζεται κάθε επεκτατική στρατηγική και στη Θεσσαλονίκη, με προτάσεις για ανάλογους περιορισμούς.
