Τα μικρά διαμερίσματα 25–50 τ.μ. μετατρέπονται σε «είδος προς εξαφάνιση» για φοιτητές και νέους εργαζόμενους, καθώς η εκρηκτική ζήτηση τα τελευταία χρόνια εκτόξευσε τόσο τις τιμές πώλησης όσο και τα ενοίκια. Σύμφωνα με το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates για το 2026, οι ζητούμενες τιμές για αυτήν την κατηγορία κατοικιών έχουν αυξηθεί θεαματικά την περίοδο 2016–2026, φτάνοντας ή και ξεπερνώντας σε ορισμένες περιοχές το 150%.
Το αποτέλεσμα είναι ότι τα μικρά διαμερίσματα, που παραδοσιακά λογίζονταν ως η πιο προσιτή λύση πρώτης κατοικίας, πλέον καθίστανται απαγορευτική επιλογή για νοικοκυριά με χαμηλότερα εισοδήματα.
Τάσεις και τιμές για μικρά διαμερίσματα: πόλη προς πόλη (2026)
Με βάση τα στοιχεία του E-Real Estates, οι ζητούμενες τιμές πώλησης παρουσιάζουν μεγάλες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, ωστόσο παντού το ανοδικό μοτίβο είναι γενικευμένο.
Αθήνα – κέντρο και φοιτητικές γειτονιές
Σε Ζωγράφου, Ιλίσια, Παγκράτι, Αμπελόκηπους και Κυψέλη, οι τιμές κινούνται στα 2.800–4.000 €/τ.μ., με άνοδο +100% έως +150% στη δεκαετία.
– 30 τ.μ.: 84.000–120.000 €
– 40 τ.μ.: 112.000–160.000 €
– 50 τ.μ.: 140.000–200.000 €
Θεσσαλονίκη – κέντρο και Πανεπιστήμια
Στις ζώνες γύρω από Καμάρα, Ροτόντα, ΔΕΘ και Αγ. Δημήτριο, οι τιμές διαμορφώνονται στα 2.600–3.600 €/τ.μ., με δεκαετή άνοδο +110% έως +160%.
– 30 τ.μ.: 78.000–108.000 €
– 40 τ.μ.: 104.000–144.000 €
– 50 τ.μ.: 130.000–180.000 €
Χανιά
Υπό την έντονη επίδραση της τουριστικής ζήτησης, οι τιμές αγγίζουν τα 3.200–4.200 €/τ.μ., με μεταβολή +90% έως +140% από το 2016.
– 30 τ.μ.: 96.000–126.000 €
– 40 τ.μ.: 128.000–168.000 €
– 50 τ.μ.: 160.000–210.000 €
Κέρκυρα – πόλη και περίχωρα
Το διεθνές ενδιαφέρον και η τουριστική αξιοποίηση διαμορφώνουν τιμές στα 2.800–4.000 €/τ.μ. (+100% έως +150% στη δεκαετία).
– 30 τ.μ.: 84.000–120.000 €
– 40 τ.μ.: 112.000–160.000 €
– 50 τ.μ.: 140.000–200.000 €
Ρόδος – πόλη
Στο αστικό κέντρο, οι ζητούμενες τιμές βρίσκονται στα 2.300–3.200 €/τ.μ., με άνοδο +80% έως +130% στη δεκαετία.
– 30 τ.μ.: 69.000–96.000 €
– 40 τ.μ.: 92.000–128.000 €
– 50 τ.μ.: 115.000–160.000 €
Από το «μικρό» στο «ακριβό»: το παράδοξο της αγοράς
Τα μικρά διαμερίσματα απορροφώνται γρήγορα, καθώς:
– Οι αγοραστές-επενδυτές τα θεωρούν «είσοδο» στην αγορά ακινήτων με σχετικά περιορισμένο ρίσκο και δυνατότητα υψηλής ζήτησης τόσο για μακροχρόνια όσο και για βραχυχρόνια μίσθωση.
– Η αναβάθμιση παλαιών κατοικιών μικρού μεγέθους (ανακαινίσεις, ενεργειακή θωράκιση) αυξάνει την ελκυστικότητα και συνεπώς την τιμή ανά τ.μ.
– Η συγκέντρωση ενδιαφέροντος σε λίγες, δημοφιλείς μικρο-ζώνες κοντά σε ΜΜΜ, σχολές και εμπορικούς άξονες εκτινάσσει τον ανταγωνισμό.
Αυτό έχει ως άμεση συνέπεια την άνοδο και των ενοικίων σε μικρές επιφάνειες, όπου η ζητούμενη μηνιαία τιμή συχνά δεν αντανακλά το μέγεθος, αλλά τη «σπανιότητα» και την τοποθεσία.
