Νέα ευκαιρία για την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκου στεγαστικού δανείου αναμένεται να προσφέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3». Η έναρξή του τοποθετείται στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027, ενώ οι τελικές λεπτομέρειες για τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά αναμένεται να ανακοινωθούν πριν από την ενεργοποίησή του.
Το «Σπίτι μου 3» σχεδιάζεται με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, υψηλότερη αξία επιλέξιμου ακινήτου και αυξημένο ποσό χρηματοδότησης. Με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, εκτιμάται ότι θα μπορούσε να καλύψει τις ανάγκες περίπου 20.000 δικαιούχων, μεταξύ των οποίων νέοι, ζευγάρια και οικογένειες που δυσκολεύονται να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία.
Σπίτι μου 3: Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά το ηλικιακό όριο. Στο νέο πρόγραμμα αναμένεται να μπορούν να συμμετάσχουν άτομα ηλικίας έως 55 ετών, έναντι του ορίου των 50 ετών που ίσχυε στο «Σπίτι μου 2». Η διεύρυνση αυτή αναμένεται να εντάξει περισσότερους πολίτες που μέχρι σήμερα βρίσκονταν εκτός των ηλικιακών προϋποθέσεων.
Παράλληλα, αυξάνονται τα ανώτατα εισοδηματικά όρια, ώστε να διευκολυνθεί η συμμετοχή νοικοκυριών που διαθέτουν σταθερό εισόδημα, αλλά δεν μπορούν να ανταποκριθούν στο κόστος ενός συμβατικού στεγαστικού δανείου ή στις σημερινές τιμές της αγοράς ακινήτων.
Για τους άγαμους, το εισοδηματικό όριο αναμένεται να διαμορφωθεί στις 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ στο «Σπίτι μου 2». Για τους έγγαμους, το βασικό όριο αυξάνεται στις 35.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Στο προηγούμενο πρόγραμμα το αντίστοιχο όριο ήταν 28.000 ευρώ, ενώ η προσαύξηση ανερχόταν σε 4.000 ευρώ ανά παιδί.
Ιδιαίτερη μέριμνα προβλέπεται και για τις μονογονεϊκές οικογένειες. Το ανώτατο εισόδημα αναμένεται να αυξηθεί στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Συγκριτικά, στο «Σπίτι μου 2» το όριο είχε διαμορφωθεί στις 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.
Υψηλότερη αξία ακινήτου και μεγαλύτερο δάνειο
Το «Σπίτι μου 3» φέρνει αλλαγές και στα οικονομικά όρια της αγοράς κατοικίας. Η μέγιστη αξία του ακινήτου που θα μπορεί να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος αυξάνεται στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
Η ανώτατη χρηματοδότηση αναμένεται να φτάσει τις 230.000 ευρώ, έναντι 190.000 ευρώ στο «Σπίτι μου 2». Το ποσό αυτό μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου. Συνεπώς, για μια κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, ο δικαιούχος θα χρειάζεται να διαθέτει ίδια κεφάλαια για την κάλυψη του υπόλοιπου 10%, δηλαδή περίπου 30.000 ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται τυχόν πρόσθετα έξοδα αγοράς.
Η δυνατότητα χρηματοδότησης έως 230.000 ευρώ διευρύνει τις επιλογές των ενδιαφερομένων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί σημαντικά. Ωστόσο, η τελική έγκριση του δανείου θα εξακολουθεί να εξαρτάται από την πιστοληπτική αξιολόγηση του ενδιαφερομένου, το εισόδημά του και τους κανόνες της τράπεζας που θα συμμετέχει στο πρόγραμμα.
Ειδικές προβλέψεις για πολύτεκνες οικογένειες
Αλλαγές προβλέπονται και ως προς το μέγεθος της κατοικίας που μπορούν να αγοράσουν οι πολύτεκνες οικογένειες. Για νοικοκυριά με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, αναμένεται να επιτρέπονται επιπλέον 10 τετραγωνικά μέτρα για κάθε παιδί πέραν του τέταρτου.
Η ρύθμιση αυτή έχει στόχο να προσαρμόσει τα κριτήρια στις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των πολυμελών οικογενειών. Για τα νοικοκυριά αυτά, ένα ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις ως προς την αξία μπορεί να μην επαρκεί σε μέγεθος, επομένως η αύξηση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών μέτρων θεωρείται σημαντική.
Τι έδειξαν τα προηγούμενα προγράμματα
Η ανταπόκριση στα δύο προηγούμενα προγράμματα ήταν ιδιαίτερα μεγάλη. Από το «Σπίτι μου 1» και το «Σπίτι μου 2» έχουν υπογραφεί συνολικά σχεδόν 22.000 συμβάσεις. Ειδικότερα, στο πρώτο πρόγραμμα καταγράφηκαν 7.814 συμβάσεις, ενώ στο δεύτερο 14.114.
Για πολλούς δικαιούχους, η συμμετοχή στα προγράμματα αποτέλεσε καθοριστικό παράγοντα για την αγορά πρώτης κατοικίας. Τα χαμηλότερα επιτόκια και η κρατική στήριξη περιόρισαν το κόστος δανεισμού σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά.
Το «Σπίτι μου 3» αναμένεται, επομένως, να αποτελέσει ένα ακόμη σημαντικό εργαλείο στεγαστικής πολιτικής. Η αύξηση του ηλικιακού ορίου στα 55 έτη, η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, η αξία ακινήτου έως 300.000 ευρώ και η χρηματοδότηση έως 230.000 ευρώ δημιουργούν περισσότερες δυνατότητες για όσους αναζητούν την πρώτη τους κατοικία. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να περιμένουν τις επίσημες ανακοινώσεις, ώστε να ενημερωθούν για τις ακριβείς προϋποθέσεις, τα δικαιολογητικά και το χρονοδιάγραμμα του «Σπίτι μου 3».
