Το νέο πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών στοχεύει στη δημιουργία νέων κατοικιών στην αγορά, προσφέροντας φοροαπαλλαγή σε εταιρείες που θα κατασκευάσουν σπίτια ή θα μετατρέψουν υπάρχοντα ακίνητα σε κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση. Αυτή η καινοτόμος προσέγγιση σκοπεύει να ανταγωνιστεί την αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες, παρέχοντας μια ουσιαστική λύση για την στέγαση στην Ελλάδα.
Το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω»
Ο βασικός πυλώνας του νέου προγράμματος είναι η παροχή φορολογικών κινήτρων. Οι εταιρείες που θα συμμετάσχουν θα έχουν τη δυνατότητα να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τα έσοδα που αποκτούν από την εκμίσθωση ακινήτων, εφόσον αυτά διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, διάρκειας τουλάχιστον 10 ετών. Η τιμή των ενοικίων δεν θα καθορίζεται ελεύθερα από την αγορά, αλλά θα ρυθμίζεται με βάση ένα πλαίσιο που θα ορίζεται από υπουργική απόφαση. Αυτό σημαίνει ότι οι λεπτομέρειες σχετικά με τον υπολογισμό των ενοικίων, καθώς και οι τελικοί όροι, θα διευκρινιστούν στην πορεία.
Η αλλαγή στη στεγαστική πολιτική
Η στρατηγική της κυβέρνησης σηματοδοτεί μια μετατόπιση της στεγαστικής πολιτικής από την πλευρά της ζήτησης προς την πλευρά της προσφοράς. Αυτό σημαίνει ότι οι προσπάθειες εστιάζονται στο να ενθαρρυνθούν οι κατασκευές και οι ανακαινίσεις, προκειμένου να επιστρέψουν περισσότερες κατοικίες στην αγορά για μακροχρόνια ενοικίαση. Η στροφή αυτή έρχεται σε συμφωνία με τις συστάσεις του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ), το οποίο επισημαίνει ότι το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα δεν αφορά μόνο τις υψηλές τιμές, αλλά και την ακατάλληλη χρήση μέρους του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος.
Προβλήματα και προοπτικές
Σύμφωνα με το ΔΝΤ, παρά το γεγονός ότι η Ελλάδα διαθέτει από τα υψηλότερα ποσοστά κατοικιών ανά κάτοικο στην Ευρώπη, το 35% αυτών δεν χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία. Το ένα τρίτο των κενών ακινήτων χρήζει ανακαίνισης προτού μπορέσουν να επανέλθουν στην αγορά. Εφόσον υλοποιηθεί η νέα πολιτική, αναμένεται ότι θα εισρεύσουν περισσότερες κατοικίες στην αγορά, ενισχύοντας την προσφορά και πιθανώς μειώνοντας τις τιμές των ενοικίων.
Η Κομισιόν υπογραμμίζει επίσης τη σημασία της αύξησης της προσφοράς κατοικιών, επισημαίνοντας τη στεγαστική κρίση που αντιμετωπίζει η χώρα. Παρατηρείται αύξηση 7,8% στις τιμές των κατοικιών το 2025, μετά από άνοδο 9,1% το 2024. Τα ενοίκια έχουν επίσης αυξηθεί κατά 10%, με τις αναμενόμενες μεταρρυθμίσεις να ελπίζουν να σταθεροποιήσουν την κατάσταση.
Πηγή σταθερότητας για τους ενοικιαστές
Το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» αποσκοπεί στη δημιουργία ενός πιο βιώσιμου μοντέλου για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Με την υποστήριξη των αρχών, οι επενδύσεις που θα γίνουν υπό την καθοδήγηση αυτού του προγράμματος θα αποφέρουν πιο προσιτά ενοίκια και μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των ενοικιαστών στην αγορά.
Στο ίδιο νομοσχέδιο προβλέπεται επίσης η επέκταση των εισοδηματικών ορίων για την επιστροφή ενοικίου, σε μια προσπάθεια να υποστηριχθούν τα νοικοκυριά που πλήττονται από τις υψηλές τιμές των ενοικίων. Η κυβέρνηση προγραμματίζει την επιστροφή δύο ενοικίων προς εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που εργάζονται σε περιοχές εκτός Αττικής, δίνοντας τους μια επιπλέον οικονομική ανάσα.
