Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς ανακοίνωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η ελάφρυνση αφορά φορολογούμενους των οποίων η κατοικία δεν είχε ταυτοποιηθεί κατά την αρχική κεντρική εκκαθάριση ή όσους προχώρησαν εγκαίρως σε διόρθωση του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στη δήλωση Ε9.
Στο πλαίσιο αυτό, η ΑΑΔΕ ανάρτησε νέες πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για το έτος 2026. Με τα νέα εκκαθαριστικά εφαρμόζεται η προβλεπόμενη μείωση για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς με συγκεκριμένα πληθυσμιακά όρια, σύμφωνα με το άρθρο 17, παράγραφος 3, του ν. 5219/2025 και την Απόφαση Α. 1063/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ.
Ποιοι δικαιούνται τη μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ
Η διαδικασία αφορά συνολικά 15.689 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας, τα οποία ανήκουν σε 15.304 φυσικά πρόσωπα. Το συνολικό ύψος της μείωσης του φόρου ανέρχεται σε 806.587,66 ευρώ.
Η έκπτωση αφορά κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς, οι οποίοι πληρούν τα ακόλουθα πληθυσμιακά κριτήρια:
– Σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους σε ολόκληρη τη χώρα.
– Στην Περιφερειακή Ενότητα Νήσων της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση τους υπόλοιπους οικισμούς της Αττικής.
– Σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας.
– Σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου.
– Σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριους δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και Ηπείρου.
Η μείωση δεν εφαρμόζεται οριζόντια σε όλα τα ακίνητα των συγκεκριμένων περιοχών. Αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία του φορολογούμενου και προϋποθέτει την ορθή καταχώριση των απαιτούμενων στοιχείων στο Ε9, ώστε να μπορεί να γίνει η ηλεκτρονική ταυτοποίηση του ακινήτου.
Γιατί εκδόθηκαν νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ
Κατά την αρχική κεντρική εκκαθάριση, σε ορισμένες περιπτώσεις δεν κατέστη δυνατή η αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας με τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να μην υπολογιστεί αρχικά η προβλεπόμενη μείωση.
Οι φορολογούμενοι που διόρθωσαν τον αριθμό παροχής στη δήλωση Ε9 μετά την ολοκλήρωση της αρχικής εκκαθάρισης, καθώς και όσοι περιπτώσεις δεν είχαν ταυτοποιηθεί εγκαίρως, περιλαμβάνονται στη νέα διαδικασία. Η ΑΑΔΕ προχώρησε σε επανέλεγχο των στοιχείων και εξέδωσε διορθωμένες πράξεις προσδιορισμού, στις οποίες αποτυπώνεται η έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ.
Η νέα πράξη μπορεί να οδηγήσει είτε σε διαγραφή μέρους της οφειλής είτε στη δημιουργία πιστωτικού υπολοίπου, εφόσον ο φόρος είχε ήδη εξοφληθεί ή είχε καταβληθεί μεγαλύτερο ποσό από αυτό που προκύπτει μετά τη διόρθωση.
Πώς θα ενημερωθούν οι δικαιούχοι
Οι φορολογούμενοι που περιλαμβάνονται στη διαδικασία θα ενημερωθούν για την έκδοση της νέας πράξης προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ μέσω ηλεκτρονικού μηνύματος. Η σχετική ειδοποίηση θα αποσταλεί επίσης στην προσωπική ψηφιακή θυρίδα τους, στην ενότητα «Τα Μηνύματά μου» της ΑΑΔΕ.
Το νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ μπορεί να αναζητηθεί και να αποθηκευτεί από την ψηφιακή πύλη myAADE, ακολουθώντας τα εξής βήματα:
1. Είσοδος στην πλατφόρμα myAADE στη διεύθυνση myaade.gov.gr.
2. Επιλογή της ενότητας «Εφαρμογές».
3. Επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
4. Επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
5. Είσοδος στην εφαρμογή και επιλογή του «Έτους 2026».
Η ίδια δυνατότητα παρέχεται και μέσω της εφαρμογής myAADEapp, από τη διαδρομή: «myWallet» και στη συνέχεια «ΕΝΦΙΑ». Με την επιλογή του συμβόλου «+» και του έτους 2026, ο χρήστης μπορεί να δει και να αποθηκεύσει το νέο εκκαθαριστικό.
Συμψηφισμοί και επιστροφές φόρου
Για όσους προκύπτει διαγραφή φόρου ή επιστροφή χρημάτων, οι σχετικές πληροφορίες θα είναι διαθέσιμες στην ψηφιακή πύλη myAADE και στην εφαρμογή myAADEapp, στην επιλογή «Ο Λογαριασμός μου».
Οι συμψηφισμοί και οι επιστροφές βρίσκονται σε εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός της επόμενης εβδομάδας. Για την πίστωση τυχόν επιστροφής είναι απαραίτητο να έχει δηλωθεί έγκυρος τραπεζικός λογαριασμός IBAN στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
Η δήλωση του IBAN μπορεί να γίνει μέσω της myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή «Μητρώο & Επικοινωνία» και στη συνέχεια «Δήλωση Λογαριασμού ΙΒΑΝ». Εναλλακτικά, οι φορολογούμενοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν το myAADEapp, από την ενότητα «Στοιχεία Επικοινωνίας».
Πού μπορούν να απευθυνθούν οι φορολογούμενοι
Για οποιαδήποτε απορία ή διευκρίνιση σχετικά με τη μείωση στον ΕΝΦΙΑ, τα νέα εκκαθαριστικά ή την επιστροφή φόρου, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν με την υπηρεσία εξυπηρέτησης φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521.
Η επικοινωνία είναι διαθέσιμη:
– Τηλεφωνικά στο 1521, τις εργάσιμες ημέρες από τις 07:00 έως τις 20:00.
– Ψηφιακά μέσω της υπηρεσίας my1521, όλο το εικοσιτετράωρο.
Στην ψηφιακή υπηρεσία, οι φορολογούμενοι μπορούν να επιλέξουν τις ενότητες: «Θέματα Φορολογίας Κεφαλαίου», «Κατοχή Ακίνητης Περιουσίας», «Δήλωση Ε9 και ΕΝΦΙΑ Φυσικών/Νομικών Προσώπων» και «Εκτύπωση πράξης Διοικητικού/Διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014 και επόμενα», εφόσον έχει εκδοθεί σχετική πράξη.
Η νέα εκκαθάριση της ΑΑΔΕ αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες κύριων κατοικιών σε μικρούς οικισμούς και διορθώνει περιπτώσεις στις οποίες η έκπτωση δεν είχε υπολογιστεί αρχικά. Οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν το νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ και να βεβαιωθούν ότι έχουν δηλώσει σωστά τα στοιχεία της κατοικίας τους, καθώς και έναν έγκυρο IBAN, ώστε να ολοκληρωθούν χωρίς καθυστέρηση οι συμψηφισμοί ή οι επιστροφές που δικαιούνται.
