Πάνω από ένα εκατομμύριο ενοικιαστές αναμένεται να δουν έως τις 27 Νοεμβρίου στους τραπεζικούς λογαριασμούς τους τα ποσά που δικαιούνται από την επιστροφή ενοικίου της ΑΑΔΕ. Η ενίσχυση αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και θα καταβληθεί αυτόματα, χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση από τους δικαιούχους.
Η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων αύξησε κατά περίπου 70.000 τον αριθμό των δικαιούχων. Το ποσό της επιστροφής μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ενώ προβλέπεται προσαύξηση για οικογένειες με εξαρτώμενα παιδιά. Για τη φοιτητική κατοικία παρέχεται ξεχωριστή επιστροφή, επίσης έως 800 ευρώ ανά φοιτητή, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Επιστροφή ενοικίου: Πώς υπολογίζεται το ποσό
Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το ένα δωδέκατο των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025. Για την κύρια κατοικία, το βασικό ανώτατο ποσό ανέρχεται σε 800 ευρώ, ενώ προστίθενται 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Τα ανώτατα ποσά διαμορφώνονται ως εξής:
– 800 ευρώ για νοικοκυριό χωρίς παιδιά.
– 850 ευρώ για οικογένεια με ένα εξαρτώμενο παιδί.
– 900 ευρώ για οικογένεια με δύο εξαρτώμενα παιδιά.
– Επιπλέον 50 ευρώ για κάθε παιδί πέραν των δύο.
Η προσαύξηση λόγω παιδιών δεν μπορεί, σε καμία περίπτωση, να οδηγήσει σε επιστροφή υψηλότερη από το ένα δωδέκατο των ενοικίων που καταβλήθηκαν πραγματικά μέσα στο έτος.
Για παράδειγμα, οικογένεια με δύο παιδιά που κατέβαλε ενοίκιο 700 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το 2025 δικαιούται επιστροφή έως 900 ευρώ, καθώς το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης ανέρχεται σε 700 ευρώ. Επομένως, στην πράξη θα λάβει 700 ευρώ και όχι το ανώτατο θεωρητικό ποσό των 900 ευρώ. Αντίστοιχα, μισθωτής χωρίς παιδιά που κατέβαλε συνολικά 10.000 ευρώ μέσα στο έτος δικαιούται 800 ευρώ, επειδή το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης υπερβαίνει το ανώτατο όριο.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή ενοικίου έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Εάν δύο ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια μισθωμένη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μόνο μία φορά για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Ενδεικτικά, οικογένεια με δύο παιδιά που σπουδάζουν και καταβάλλει 400 ευρώ τον μήνα για τη φοιτητική κατοικία κάθε παιδιού μπορεί να λάβει συνολικά επιστροφή έως 800 ευρώ, εφόσον πληρούνται τα προβλεπόμενα κριτήρια και έχουν δηλωθεί σωστά τα στοιχεία των μισθώσεων.
Η μίσθωση δεν είναι απαραίτητο να είχε διάρκεια δώδεκα μηνών. Ενοικιαστής που κατέβαλε 600 ευρώ τον μήνα για επτά μήνες, δηλαδή συνολικά 4.200 ευρώ, δικαιούται επιστροφή 350 ευρώ. Αν μέσα στο ίδιο έτος άλλαξε κατοικία και υπέγραψε περισσότερα διαδοχικά μισθωτήρια, για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα όλων των ενοικίων που καταβλήθηκαν.
Ειδική πρόβλεψη για δημοσίους υπαλλήλους στην περιφέρεια
Διπλάσια επιστροφή προβλέπεται για δημοσίους υπαλλήλους που υπηρετούν στην περιφέρεια ως νοσηλευτικό ή εκπαιδευτικό προσωπικό. Για την κύρια κατοικία τους, η ενίσχυση υπολογίζεται σε δύο δωδέκατα των ενοικίων αντί για ένα δωδέκατο.
Έτσι, το ποσό μπορεί να φτάσει έως τα 1.600 ευρώ αντί για 800 ευρώ. Για τη συγκεκριμένη κατηγορία δεν εφαρμόζονται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, σύμφωνα με την ειδική πρόβλεψη.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι με βάση τα νέα κριτήρια
Μετά την αναπροσαρμογή των εισοδηματικών ορίων, δικαιούχοι είναι:
– Άγαμοι με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
– Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης με εισόδημα έως 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
– Μονογονεϊκές οικογένειες με εισόδημα έως 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Εκτός από το εισοδηματικό κριτήριο, πρέπει να πληρείται και περιουσιακό όριο. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως προκύπτει από την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο. Το όριο προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο, το μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί.
Ποια στοιχεία πρέπει να έχουν ελεγχθεί
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί για τις μισθώσεις. Για να ολοκληρωθεί ομαλά η πληρωμή, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ελέγξουν:
– Αν το ποσό του ενοικίου έχει δηλωθεί σωστά στο έντυπο Ε1.
– Αν η μίσθωση έχει δηλωθεί κανονικά στην ΑΑΔΕ.
– Αν τα στοιχεία της κύριας ή της φοιτητικής κατοικίας είναι ακριβή.
– Αν υπάρχει ενεργός και σωστά καταχωρισμένος IBAN στο μητρώο της ΑΑΔΕ.
Ο IBAN δηλώνεται μέσω της πλατφόρμας myAADE, στη διαδρομή «Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN», καθώς και μέσω της εφαρμογής myAADEapp.
Σε περίπτωση ανείσπρακτων μισθωμάτων, η επιστροφή δεν υπολογίζεται με βάση το ποσό που αναγράφεται στο μισθωτήριο, αλλά αποκλειστικά με βάση τα ποσά που δηλώθηκαν στο έντυπο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέντα από τον εκμισθωτή.
Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη. Παράλληλα, δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Όσοι εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία και λάβουν αχρεωστήτως μέρος ή το σύνολο της ενίσχυσης, θα κληθούν να επιστρέψουν το ποσό εντόκως, με ετήσιο επιτόκιο 8,76%. Επιπλέον, θα αποκλειστούν από τη χορήγηση της ενίσχυσης για τα επόμενα τρία έτη.
Για περισσότερες πληροφορίες και διευκρινίσεις, οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στην υπηρεσία my1521 ή στην τηλεφωνική γραμμή 1521. Η επιστροφή ενοικίου έως τις 27 Νοεμβρίου αφορά περισσότερους από ένα εκατομμύριο δικαιούχους, οι οποίοι θα πρέπει να έχουν ελέγξει εγκαίρως τα δηλωμένα στοιχεία και τον τραπεζικό τους λογαριασμό.
