Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αυξάνονται με ρυθμούς υψηλότερους από τον πληθωρισμό και επιβαρύνουν ολοένα περισσότερο τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Παρά το γεγονός ότι ο ρυθμός ανόδου εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται με «σπασμένα φρένα». Τα καινούρια διαμερίσματα καταγράφουν μεγαλύτερες αυξήσεις από τα παλαιά, ενώ σημαντικές ανατιμήσεις σημειώνονται όχι μόνο στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, αλλά και σε άλλες πόλεις και περιοχές της χώρας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά το β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση. Η άνοδος ήταν εντονότερη στα νέα διαμερίσματα, ηλικίας έως πέντε ετών, όπου έφτασε το 6,2%. Στα παλαιά διαμερίσματα, ηλικίας άνω των πέντε ετών, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,0%.
Ακρίβεια στα διαμερίσματα: Τα καινούρια ανεβαίνουν περισσότερο
Η εικόνα της αγοράς δείχνει ότι η ακρίβεια στα διαμερίσματα πλήττει ιδιαίτερα όσους αναζητούν νεόδμητη κατοικία. Το κόστος κατασκευής, οι αυξημένες τιμές των οικοδομικών υλικών, η περιορισμένη προσφορά και η υψηλή ζήτηση εξακολουθούν να ασκούν πιέσεις στις τιμές των νέων ακινήτων.
Το πρώτο τρίμηνο του 2026, η συνολική ετήσια αύξηση των τιμών είχε φτάσει το 6,6%, με τα νέα διαμερίσματα να καταγράφουν άνοδο 7% και τα παλαιά 6,3%. Κατά το δεύτερο τρίμηνο, οι ρυθμοί υποχώρησαν ελαφρώς, χωρίς όμως να αλλάξει η βασική τάση της αγοράς. Οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται, γεγονός που καθιστά δυσκολότερη την αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα για τα νοικοκυριά που δεν διαθέτουν σημαντικές αποταμιεύσεις.
Σε ετήσια βάση, το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 8,3%, έναντι 9,1% το 2024. Για τα νέα διαμερίσματα, η μέση ετήσια αύξηση ανήλθε σε 7,8% το 2025, από 10,2% το 2024. Αντίθετα, στα παλαιά διαμερίσματα η αύξηση έφτασε το 8,6%, από 8,4% το προηγούμενο έτος.
Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές
Η γεωγραφική ανάλυση των στοιχείων αποκαλύπτει ότι οι υψηλότερες αυξήσεις δεν εντοπίζονται αποκλειστικά στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα. Κατά το β΄ τρίμηνο του 2026, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά:
– 5,0% στην Αθήνα
– 4,7% στη Θεσσαλονίκη
– 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις
– 7,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας
Η μεγαλύτερη άνοδος, επομένως, καταγράφηκε στις περιοχές εκτός των βασικών μητροπολιτικών κέντρων. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες σε τουριστικές περιοχές, σε περιφερειακές πόλεις και σε περιοχές που προσελκύουν νέους κατοίκους λόγω χαμηλότερου κόστους σε σχέση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.
Για το σύνολο του 2025, οι αυξήσεις ήταν ακόμη υψηλότερες σε αρκετές περιοχές. Στην Αθήνα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,6%, στη Θεσσαλονίκη κατά 9,7%, στις άλλες μεγάλες πόλεις κατά 10,3% και στις λοιπές περιοχές της χώρας κατά 9,6%.
Η εικόνα στις αστικές περιοχές
Στο σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2026 ήταν αυξημένες κατά μέσο όρο 5,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Πρόκειται για μια μεταβολή που επιβεβαιώνει ότι η αγορά κατοικίας παραμένει σε ανοδική τροχιά, παρά την επιβράδυνση που καταγράφεται σε σχέση με το προηγούμενο διάστημα.
Για το σύνολο του 2025, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών στις αστικές περιοχές διαμορφώθηκε στο 7,9%, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η στεγαστική πίεση παραμένει έντονη και ότι η αποκλιμάκωση των ρυθμών δεν σημαίνει πτώση των τιμών. Αντίθετα, τα ακίνητα συνεχίζουν να γίνονται ακριβότερα, απλώς με μικρότερη ταχύτητα.
Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, η αυξημένη ζήτηση, οι επενδύσεις μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και το υψηλό κόστος κατασκευής εξακολουθούν να επηρεάζουν την αγορά. Για τους αγοραστές, αυτό σημαίνει ότι η αναζήτηση οικονομικής κατοικίας γίνεται ολοένα πιο δύσκολη, ενώ για τους ενοικιαστές η άνοδος των τιμών πώλησης συχνά μεταφράζεται και σε υψηλότερα ενοίκια.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος αφορούν προσωρινές μετρήσεις και τυχόν διαφορές μεταξύ των επιπέδων τιμών και των μεταβολών στους πίνακες οφείλονται σε στρογγυλοποιήσεις. Ωστόσο, η γενική εικόνα είναι ξεκάθαρη: η ακρίβεια στα διαμερίσματα συνεχίζεται σε ολόκληρη τη χώρα, με τα νέα ακίνητα και τις περιοχές εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης να καταγράφουν ιδιαίτερα έντονες αυξήσεις. Παρά τη μικρή επιβράδυνση, η αγορά κατοικίας παραμένει ακριβή και η προσιτή στέγαση εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές προκλήσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά.
