Η αναβάθμιση της πιστοληπτικής εικόνας της Ελλάδας λειτουργεί ως ισχυρός καταλύτης για την ενίσχυση της επενδυτικής εμπιστοσύνης και δημιουργεί νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων. Η βελτίωση των δημοσιονομικών μεγεθών, η αποκλιμάκωση του δημόσιου χρέους και η σταθερή πορεία των μεταρρυθμίσεων αναδεικνύουν τη χώρα σε ολοένα πιο ελκυστικό προορισμό για διεθνείς επενδυτές.
Ιδιαίτερα έντονο είναι το ενδιαφέρον για την αγορά πολυτελών κατοικιών, όπου η Ελλάδα διεκδικεί πλέον πρωταγωνιστικό ρόλο στη Μεσόγειο. Η σύνδεση μεταξύ της αναβαθμισμένης πιστοληπτικής εικόνας και της αυξανόμενης ζήτησης από το εξωτερικό επισημαίνεται από τον πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββα Σαββαΐδη, με αφορμή τις πρόσφατες αποφάσεις των διεθνών οίκων αξιολόγησης.
Η αναβάθμιση της ελληνικής οικονομίας ενισχύει την εμπιστοσύνη
Την Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου, η Ελλάδα βρέθηκε στο επίκεντρο δύο σημαντικών αξιολογήσεων. Η Scope Ratings αναβάθμισε την πιστοληπτική ικανότητα της χώρας σε BBB+ από BBB, διατηρώντας σταθερές τις προοπτικές. Παράλληλα, η Moody’s Ratings αναβάθμισε τις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας σε θετικές, διατηρώντας την αξιολόγηση στο Baa3.
Η απόφαση της Scope Ratings βασίστηκε, μεταξύ άλλων, στην ταχεία αποκλιμάκωση του δημόσιου χρέους και στη βελτίωση της δημοσιονομικής βιωσιμότητας. Ο οίκος αναφέρθηκε στα πρωτογενή πλεονάσματα, στις διαρθρωτικές αλλαγές στη φορολογική διοίκηση και στη συνετή δημοσιονομική διαχείριση, στοιχεία που ενισχύουν τη σταθερότητα της ελληνικής οικονομίας.
Από την πλευρά της, η Moody’s υπογράμμισε ότι οι μεταρρυθμίσεις έχουν ενισχύσει την οικονομική και δημοσιονομική ανθεκτικότητα της χώρας περισσότερο από ό,τι είχε αρχικά εκτιμηθεί. Στην αξιολόγηση γίνεται επίσης αναφορά στην εξέλιξη βασικών μακροοικονομικών μεγεθών, τα οποία αποτυπώνουν τη βελτίωση της θέσης της Ελλάδας στις διεθνείς αγορές.
Ενδεικτικά, οι αποδόσεις των ελληνικών ομολόγων έχουν υποχωρήσει σε επίπεδα χαμηλότερα από εκείνα της Γαλλίας, της Ιταλίας και των Ηνωμένων Πολιτειών. Παράλληλα, ο λόγος του ελληνικού δημόσιου χρέους προς το ΑΕΠ αναμένεται να υποχωρήσει φέτος κάτω από το αντίστοιχο επίπεδο της Ιταλίας, φτάνοντας πιθανότατα στο 136,8%.
Σημαντικό ρόλο στην περαιτέρω βελτίωση της εικόνας αναμένεται να διαδραματίσει και ο σχεδιασμός του υπουργείου Οικονομικών για την πρόωρη αποπληρωμή περίπου 13 δισ. ευρώ χρέους που συνδέεται με την περίοδο των προγραμμάτων διάσωσης, έως το τέλος του έτους.
Η αναβαθμισμένη οικονομία ως «μαγνήτης» για επενδυτές ακινήτων
Ο Σάββας Σαββαΐδης δίνει ιδιαίτερη έμφαση στις επιπτώσεις που μπορεί να έχει η βελτίωση της πιστοληπτικής εικόνας στην αγορά πολυτελών ακινήτων. Όπως επισημαίνει, η πιστοληπτική αξιολόγηση μιας χώρας αποτελεί το πρώτο στοιχείο που εξετάζει ένας διεθνής επενδυτής όταν αποφασίζει πού θα κατευθύνει τα κεφάλαιά του.
«Όταν αναβαθμίζεται η αξιολόγηση της Ελλάδας, κάθε συζήτηση για ελληνικά περιουσιακά στοιχεία ξεκινά από ισχυρότερη βάση και η αγορά κατοικίας είναι το πεδίο όπου αυτή η εμπιστοσύνη γίνεται περισσότερο απτή», σημειώνει χαρακτηριστικά.
Οι αξιολογήσεις της πιστοληπτικής ικανότητας επηρεάζουν άμεσα το κόστος χρηματοδότησης, την προθυμία των private banks να στηρίξουν διασυνοριακές επενδύσεις, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο τα family offices αξιολογούν τον κίνδυνο. Όσο μειώνεται η αντίληψη κινδύνου, τόσο διευρύνεται η δυνατότητα διοχέτευσης κεφαλαίων σε πραγματικά περιουσιακά στοιχεία, όπως οι κατοικίες υψηλών προδιαγραφών.
Η εξέλιξη αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική για την ελληνική αγορά, καθώς οι διεθνείς επενδυτές αναζητούν πλέον όχι μόνο τουριστικές αποδόσεις, αλλά και ασφάλεια, σταθερότητα και προοπτικές υπεραξίας. Η αναβάθμιση της ελληνικής οικονομίας ενισχύει ακριβώς αυτά τα χαρακτηριστικά, καθιστώντας την Ελλάδα πιο ανταγωνιστική σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές.
Αυξημένη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα
Τα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty επιβεβαιώνουν τη δυναμική της αγοράς. Η συνολική εκφρασμένη ζήτηση από υποψήφιους αγοραστές ανήλθε σε 6,11 δισ. ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 35% σε ετήσια βάση.
Ιδιαίτερα δυναμική ήταν η παρουσία των Βρετανών αγοραστών, των οποίων η ζήτηση αυξήθηκε κατά 60%. Παράλληλα, οι αγοραστές χωρίς φορολογική κατοικία στην Ελλάδα αντιπροσώπευσαν το 29% των συναλλαγών στην ανώτερη κατηγορία της αγοράς, επιβεβαιώνοντας τον έντονα διεθνή χαρακτήρα του real estate υψηλών προδιαγραφών.
Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η επίδοση των ultra-luxury ακινήτων, αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ, τα οποία αντιπροσώπευσαν το 70% της συνολικής αξίας της ζήτησης. Η συγκέντρωση τόσο υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος σε αυτή την κατηγορία δείχνει ότι η Ελλάδα προσελκύει αγοραστές με σημαντική οικονομική επιφάνεια, οι οποίοι αναζητούν μοναδικά ακίνητα σε δημοφιλείς προορισμούς, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Αθηναϊκή Ριβιέρα και η Κρήτη.
Από το 2016, οι συνολικές συναλλαγές της Greece Sotheby’s International Realty έχουν ανέλθει στα 650 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας τη διαρκή ενίσχυση της ζήτησης για ελληνικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Θετικές προοπτικές για τις αξίες των prime ακινήτων
Η περαιτέρω δημοσιονομική βελτίωση και μια πιθανή νέα αναβάθμιση της πιστοληπτικής αξιολόγησης αναμένεται να ενισχύσουν την επανατιμολόγηση του ελληνικού κινδύνου. Η εξέλιξη αυτή μπορεί να λειτουργήσει θετικά για τις αξίες των prime ακινήτων, καθώς μειώνει το επενδυτικό ρίσκο και βελτιώνει την πρόσβαση σε χρηματοδότηση.
Η Ελλάδα εισέρχεται, επομένως, σε μια νέα φάση κατά την οποία η οικονομική σταθερότητα, η δημοσιονομική αξιοπιστία και η διεθνής ζήτηση αλληλοτροφοδοτούνται. Η αναβάθμιση της ελληνικής οικονομίας δεν αποτελεί μόνο μια θετική ένδειξη για τις αγορές, αλλά και έναν «μαγνήτη» για διεθνείς επενδυτές που αναζητούν ασφαλείς τοποθετήσεις με προοπτικές ανάπτυξης και υπεραξίας.
