Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην αγορά κατοικίας της Αττικής, καθώς τα επιπλωμένα ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση αυξάνονται σταθερά και καταλαμβάνουν πλέον σημαντικό μερίδιο των αγγελιών. Στον Δήμο Αθηναίων, περίπου 2 στα 5 ακίνητα προσφέρονται επιπλωμένα, ενώ σε ορισμένες κατηγορίες κατοικιών το ποσοστό ξεπερνά ακόμη και το 50%.
Η αυξημένη παρουσία των επιπλωμένων κατοικιών συνοδεύεται και από υψηλότερες ζητούμενες τιμές. Σύμφωνα με ανάλυση της ReDataset, η οποία βασίστηκε σε αγγελίες ενοικίασης κατοικιών που αναρτήθηκαν εντός του 2026, τα επιπλωμένα ακίνητα εμφανίζουν στις περισσότερες συγκρίσεις υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαφορά σε σχέση με τα μη επιπλωμένα ακίνητα φτάνει το 53%.
Η έρευνα εξέτασε την αγορά σε τρεις Περιφερειακές Ενότητες της Αττικής —τον Κεντρικό, τον Βόρειο και τον Νότιο Τομέα Αθηνών— λαμβάνοντας υπόψη την περιοχή, την επιφάνεια και τον τύπο κάθε ακινήτου. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η επίπλωση δεν εμφανίζεται με την ίδια συχνότητα σε όλες τις κατηγορίες, ενώ ταυτόχρονα συνδέεται, στις περισσότερες περιπτώσεις, με σημαντικό premium στην τιμή ενοικίασης.
Επιπλωμένα ακίνητα: 40,2% των κατοικιών στον Δήμο Αθηναίων
Η παρουσία επιπλωμένων κατοικιών παρουσιάζει αισθητές διαφοροποιήσεις από δήμο σε δήμο. Στον Δήμο Αθηναίων, το 40,2% των κατοικιών που συμπεριλήφθηκαν στην ανάλυση προσφέρεται επιπλωμένο. Πρόκειται για ιδιαίτερα υψηλό ποσοστό, το οποίο επιβεβαιώνει ότι η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχει πλέον ισχυρή παρουσία στην αγορά μακροχρόνιας ή μεσοπρόθεσμης μίσθωσης.
Στην Κηφισιά, περίπου 1 στα 5 ακίνητα διατίθεται με επίπλωση. Το χαμηλότερο ποσοστό μεταξύ των δήμων που εξετάστηκαν καταγράφεται στο Γαλάτσι, όπου ανέρχεται σε 15,5%. Οι διαφορές είναι εμφανείς ακόμη και μεταξύ περιοχών που ανήκουν στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση για επιπλωμένα ακίνητα επηρεάζεται από τα χαρακτηριστικά κάθε τοπικής αγοράς.
Ιδιαίτερα υψηλή είναι η παρουσία τους στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, όπου το ποσοστό φτάνει το 53,3%. Με άλλα λόγια, περισσότερα από τα μισά ακίνητα της συγκεκριμένης κατηγορίας προσφέρονται επιπλωμένα. Η τάση αυτή συνδέεται πιθανότατα με τη ζήτηση από φοιτητές, εργαζόμενους που μετακινούνται προσωρινά, αλλοδαπούς κατοίκους και επενδυτές ή επαγγελματίες που αναζητούν κατοικίες έτοιμες προς χρήση.
Μικρότερες κατοικίες κυριαρχούν στα επιπλωμένα ακίνητα
Η επίπλωση εμφανίζεται συχνότερα στις μικρότερες κατοικίες. Και στις τρεις Περιφερειακές Ενότητες που εξετάστηκαν, τα ακίνητα επιφάνειας 20-40 τ.μ. καταγράφουν το υψηλότερο ποσοστό επίπλωσης.
Η τάση αυτή είναι αναμενόμενη, καθώς τα μικρά διαμερίσματα απευθύνονται συχνά σε ενοικιαστές που χρειάζονται άμεση λύση στέγασης χωρίς να διαθέτουν δικό τους εξοπλισμό. Παράλληλα, οι κατοικίες μικρής επιφάνειας χρησιμοποιούνται συχνά ως προσωρινή ή ευέλικτη επιλογή από νέους επαγγελματίες, φοιτητές και άτομα που μετακομίζουν στην Αθήνα για περιορισμένο χρονικό διάστημα.
Αντίθετα, όσο αυξάνεται η επιφάνεια του ακινήτου, το ποσοστό επίπλωσης τείνει γενικά να μειώνεται. Οι μεγαλύτερες κατοικίες απευθύνονται συχνότερα σε οικογένειες ή ενοικιαστές που διαθέτουν ήδη δικό τους εξοπλισμό και αναζητούν μακροχρόνια εγκατάσταση.
Υψηλότερες ζητούμενες τιμές για τα επιπλωμένα ακίνητα
Η διαφοροποίηση δεν περιορίζεται μόνο στο πόσα επιπλωμένα ακίνητα διατίθενται στην αγορά. Εξίσου σημαντική είναι και η διαφορά στην τιμή. Σε όλες τις περιοχές που εξετάστηκαν, τα επιπλωμένα ακίνητα εμφανίζουν υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε σύγκριση με τα μη επιπλωμένα.
Η διαφορά κυμαίνεται από 13% έως 35%, ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ διαμερισμάτων καταγράφεται στο Μαρούσι, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή των επιπλωμένων κατοικιών είναι 35% υψηλότερη από εκείνη των μη επιπλωμένων.
Η εικόνα παραμένει παρόμοια και στις μεγαλύτερες επιφάνειες. Στις κατοικίες 80-100 τ.μ. του Βόρειου Τομέα Αθηνών, η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τα επιπλωμένα ακίνητα είναι 32% υψηλότερη από την αντίστοιχη τιμή των μη επιπλωμένων.
Έως 53% ακριβότερες οι επιπλωμένες μονοκατοικίες
Οι μεγαλύτερες αποκλίσεις εντοπίζονται κυρίως στον Βόρειο και τον Νότιο Τομέα Αθηνών. Εντυπωσιακή είναι η περίπτωση των μονοκατοικιών στον Νότιο Τομέα, όπου οι επιπλωμένες κατοικίες παρουσιάζουν διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατά 53% υψηλότερη από τις μη επιπλωμένες.
Το στοιχείο αυτό αποτελεί τη μεγαλύτερη διαφορά που καταγράφηκε στη συγκεκριμένη ανάλυση και αποτυπώνει την υπεραξία που μπορεί να προσδίδει η πλήρης επίπλωση, ιδιαίτερα σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση και υψηλότερο κόστος κατοικίας.
Παρότι σχεδόν σε κάθε τύπο ακινήτου τα επιπλωμένα εμφανίζονται ακριβότερα, υπάρχουν και εξαιρέσεις. Αυτό δείχνει ότι η σχέση μεταξύ επίπλωσης και τιμής δεν είναι απόλυτη, αλλά επηρεάζεται από την τοποθεσία, την κατάσταση του ακινήτου, την ποιότητα του εξοπλισμού, την επιφάνεια και τη γενικότερη ζήτηση.
Συνολικά, τα στοιχεία δείχνουν ότι τα επιπλωμένα ακίνητα αποτελούν πλέον σημαντικό κομμάτι της αγοράς ενοικίασης στην Αθήνα. Η αυξημένη προσφορά τους, ιδιαίτερα στις μικρές κατοικίες, συνοδεύεται από υψηλότερες ζητούμενες τιμές, οι οποίες σε συγκεκριμένες κατηγορίες φτάνουν έως και 53% πάνω από τις αντίστοιχες τιμές των μη επιπλωμένων. Για τους ενοικιαστές, αυτό σημαίνει μεγαλύτερη ευελιξία αλλά και αυξημένο κόστος, ενώ για τους ιδιοκτήτες η τάση δημιουργεί κίνητρο για επενδύσεις σε εξοπλισμό και αναβάθμιση των ακινήτων τους.
