Αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για την επιστροφή ενοικίου, καθώς σχεδόν 1.000.000 ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας έχουν περιθώριο έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στις φορολογικές δηλώσεις τους. Η έγκαιρη διόρθωση των στοιχείων είναι απαραίτητη, ώστε να μη χάσουν την επιδότηση ή να λάβουν μικρότερο ποσό από αυτό που δικαιούνται.
Οι φορολογούμενοι μπορούν έως το τέλος της προθεσμίας να συμπληρώσουν ή να τροποποιήσουν τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης για το φορολογικό έτος 2025. Η επιστροφή ενοικίου αναμένεται να καταβληθεί εντός του Νοεμβρίου και αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης για μίσθωση που καταβλήθηκε κατά το προηγούμενο έτος.
Επιστροφή ενοικίου: Οι κρίσιμες ημερομηνίες
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να γνωρίζουν τις βασικές ημερομηνίες της διαδικασίας:
– 25 Σεπτεμβρίου: Αναμένεται η αναδρομική καταβολή της ενίσχυσης σε εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια. Η συνολική ετήσια ενίσχυση για τις συγκεκριμένες κατηγορίες μπορεί να φτάσει έως και τα 1.600 ευρώ.
– 30 Σεπτεμβρίου: Η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στον αυτόματο υπολογισμό της ενίσχυσης, μέσω της εκκαθάρισης των διαθέσιμων φορολογικών στοιχείων. Μέχρι αυτή την ημερομηνία πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί όλες οι διορθώσεις στο Ε1.
– Τέλος Νοεμβρίου: Προγραμματίζεται η καταβολή της επιστροφής ενοικίου στους δικαιούχους.
Το ποσό θα υπολογιστεί με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε1 για την κύρια κατοικία, στους κωδικούς 811 έως 816, ή για τη φοιτητική κατοικία, στους κωδικούς 817 έως 822.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές στο Ε1
Λάθη που δεν θα διορθωθούν έως τις 30 Σεπτεμβρίου ενδέχεται να οδηγήσουν είτε στην απώλεια της ενίσχυσης είτε στην καταβολή μικρότερου ποσού. Για τον λόγο αυτό, οι ενοικιαστές πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα ακόλουθα:
– Να έχουν δηλωθεί σωστά ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και τα ποσά των ενοικίων που καταβλήθηκαν.
– Να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση, εφόσον χρειάζεται, με την προσθήκη ή τη διόρθωση των σχετικών κωδικών.
– Σε περίπτωση που υπήρχαν περισσότερα από ένα μισθωτήρια μέσα στο ίδιο έτος, να αποτυπώνονται στο Ε1 όλες οι επιμέρους περίοδοι μίσθωσης και τα αντίστοιχα ποσά.
– Στους κωδικούς 811 έως 816, που αφορούν την κύρια κατοικία, να αναγράφεται το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο έτος και όχι το μηνιαίο μίσθωμα.
– Να έχει δηλωθεί ο σωστός τραπεζικός λογαριασμός, δηλαδή το IBAN, στο σύστημα της ΑΑΔΕ.
– Στις περιπτώσεις εξαρτώμενων τέκνων που σπουδάζουν, να έχουν συμπληρωθεί σωστά τα στοιχεία της μισθωμένης φοιτητικής κατοικίας, καθώς και ο ΑΚΑΜΠ ή ο ΑΦΜ του φοιτητή.
– Να ελεγχθούν ειδικά οι κωδικοί 817 έως 822, οι οποίοι αφορούν τη φοιτητική κατοικία.
– Στις προεκκαθαρισμένες δηλώσεις να επιβεβαιωθούν ο αριθμός του μισθωτηρίου και το συνολικό ποσό του ενοικίου, καθώς τα προσυμπληρωμένα στοιχεία μπορεί να χρειάζονται διόρθωση.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν ο φορολογούμενος άλλαξε κατοικία μέσα στο έτος ή όταν υπήρξαν διαδοχικές μισθώσεις. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η δήλωση πρέπει να παρουσιάζει με ακρίβεια τόσο τη διάρκεια κάθε μίσθωσης όσο και τα ποσά που καταβλήθηκαν.
Πώς υπολογίζεται το ποσό της επιστροφής ενοικίου
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση για το φορολογικό έτος 2025, δηλαδή στη δήλωση που υποβλήθηκε το 2026.
Τα ανώτατα ποσά διαμορφώνονται ως εξής:
– έως 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα,
– έως 850 ευρώ για οικογένεια με ένα τέκνο,
– έως 900 ευρώ για οικογένεια με δύο τέκνα,
– επιπλέον 50 ευρώ για κάθε τέκνο πέραν των δύο.
Για φοιτητική κατοικία προβλέπεται πρόσθετη ενίσχυση έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Το τελικό ποσό δεν είναι ίδιο για όλους, καθώς εξαρτάται από την πραγματική ετήσια δαπάνη που έχει δηλωθεί στο Ε1. Επομένως, ακόμη και αν ένας φορολογούμενος δικαιούται το ανώτατο ποσό, θα λάβει επιστροφή που αντιστοιχεί στο ετήσιο ενοίκιο που καταβλήθηκε και δηλώθηκε.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Για τη χορήγηση της ενίσχυσης απαιτείται η πλήρωση συγκεκριμένων εισοδηματικών κριτηρίων. Το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει:
– τις 25.000 ευρώ για άγαμο φορολογούμενο,
– τις 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο,
– τις 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια με εξαρτώμενα τέκνα, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στην ακρίβεια των στοιχείων που δηλώνουν. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ανακριβής δήλωση, ο φορολογούμενος μπορεί να υποχρεωθεί να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό της επιδότησης, μαζί με τόκους. Το προβλεπόμενο ετήσιο επιτόκιο ανέρχεται σε 8,76%, ενώ παράλληλα ο δικαιούχος μπορεί να αποκλειστεί από τη χορήγηση της ενίσχυσης για διάστημα τριών ετών.
Η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί, επομένως, κρίσιμη προθεσμία. Όσοι δικαιούνται επιστροφή ενοικίου πρέπει να ελέγξουν άμεσα τη δήλωσή τους, να διορθώσουν τυχόν λάθη στο Ε1 και να επιβεβαιώσουν το IBAN τους, ώστε να διασφαλίσουν την ομαλή και πλήρη καταβολή της ενίσχυσης.
