Δύο νέα τέλη για τα ακίνητα, σχεδιασμένα να επηρεάσουν τη φορολόγηση και τις επιβαρύνσεις για ιδιοκτήτες, προτείνει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο οποίος είναι σε δημόσια διαβούλευση από τις 20 Μαΐου. Αυτές οι ρυθμίσεις αναμένονται να τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2027, εφόσον εγκριθούν χωρίς σημαντικές τροποποιήσεις. Οι προτεινόμενες αλλαγές προκαλούν ήδη αναταράξεις στην αγορά ακινήτων, με ιδιοκτήτες να εκφράζουν έντονες ανησυχίες.
Τα νέα τέλη: Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης
Το σχέδιο περιλαμβάνει δύο νέες επιβαρύνσεις: το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), με στόχο την ενίσχυση των εσόδων των δήμων και των περιφερειών. Οι νέες ρυθμίσεις προβλέπουν ότι το ΤΤΑ θα αντικαταστήσει το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι συντελεστές για το νέο τέλος είναι σημαντικά υψηλότεροι, κυμαινόμενοι από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, σε σύγκριση με το 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις που ισχύει σήμερα.
Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στην Κυψέλη με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μπορεί να επιβαρυνθεί με 45 έως 105 ευρώ ετησίως ανάλογα με τον συντελεστή εφαρμογής. Παράλληλα, το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, που εισάγεται για πρώτη φορά, θα λειτουργεί ως νέα πηγή χρηματοδότησης για έργα υποδομής, αναπλάσεων και άλλες τοπικές παρεμβάσεις, ειδικά σε νησιωτικές περιοχές ή περιοχές με υψηλή επιβάρυνση. Οι συντελεστές του ΤΠΑ προβλέπεται να κυμαίνονται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις.
Οι οικονομικές επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες
Συνολικά, οι ιδιοκτήτες που θα ενταχθούν στις ανώτερες κλίμακες θα μπορούσαν να δουν τις επιβαρύνσεις τους να εκτοξεύονται έως και 150 ευρώ ετησίως. Αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση που φτάνει μέχρι και τα τριπλάσια ποσά σε σχέση με αυτά που καταβάλλονται σήμερα μέσω ΤΑΠ. Αυτή η εξέλιξη έχει δημιουργήσει ανησυχίες στον ιδιωτικό τομέα, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων εκφράζουν την ανησυχία τους για την οικονομική τους βιωσιμότητα.
Πρακτικά θέματα και αντιδράσεις
Ένας από τους μεγαλύτερους προβληματισμούς σχετίζεται με το ποιος θα είναι υπεύθυνος για την καταβολή των νέων τελών, δεδομένου ότι αυτά θα εμφανίζονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, που συχνά εκδίδονται στο όνομα του ενοικιαστή. Αν και η επιβάρυνση αφορά τους ιδιοκτήτες, ενδέχεται να προκύψουν διαφωνίες και πρακτικά προβλήματα κατά τη διάρκεια των μισθώσεων.
Οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών, όπως η ΠΟΜΙΔΑ, αναμένεται να ζητήσουν μειώσεις στους συντελεστές κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης. Αυτή η πίεση είναι αναγκαία, καθώς η φορολογική και οικονομική επιβάρυνση στην ακίνητη περιουσία είναι ήδη ιδιαίτερα υψηλή.
Μελλοντικές προοπτικές και διευκρινίσεις
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το σχέδιο ακόμη δεν έχει νομοθετηθεί και ενδέχεται να υπάρξουν αλλαγές πριν την καταθέσή του στη Βουλή και την τελική ψήφισή του. Οι δικαιολογημένες ανησυχίες των ιδιοκτητών αναμένεται να κινητοποιήσουν τις αρχές για περαιτέρω διαβουλεύσεις και τροποποιήσεις της αρχικής πρότασης.
