Με τις τιμές των καλοκαιρινών αποδράσεων να παραμένουν «βαρίδι» για τον οικογενειακό προϋπολογισμό, ολοένα και περισσότερα ελληνικά νοικοκυριά αναζητούν οικονομικότερες επιλογές, μειώνουν τις ημέρες διαμονής ή μετακινούν τις διακοπές τους εκτός υψηλής σεζόν. Την ίδια στιγμή, στην κορυφή της τουριστικής αγοράς, οι διακοπές χλιδής στην Ελλάδα όχι μόνο δεν υποχωρούν, αλλά δείχνουν αξιοσημείωτη αντοχή: οι προκρατήσεις σε premium ακίνητα σε κοσμοπολίτικους προορισμούς παραμένουν υψηλές, ενώ οι ζητούμενες τιμές σε πολυτελείς και υπερπολυτελείς βίλες συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.
Σύμφωνα με στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, σε ορισμένες περιπτώσεις η ημερήσια ζητούμενη τιμή αγγίζει τα 24.000 ευρώ. Σε επίπεδο εβδομάδας, το ποσό αυτό μεταφράζεται σε 168.000 ευρώ για επτά διανυκτερεύσεις (εφόσον η ημερήσια χρέωση παραμένει σταθερή). Η εικόνα αυτή αποτυπώνει με τον πιο χαρακτηριστικό τρόπο τον «διπλό» τουρισμό στην Ελλάδα: από τη μία, ταξιδιώτες που προσαρμόζουν κάθε επιλογή τους στις οικονομικές δυνατότητες· από την άλλη, ένα μικρό αλλά ιδιαίτερα ισχυρό κοινό που πληρώνει για ιδιωτικότητα, απόλυτη άνεση και υπηρεσίες υψηλής εξατομίκευσης.
Η Μύκονος στο υψηλότερο σκαλί
Στην κορυφή των τιμών φιγουράρει σταθερά η Μύκονος, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της ως διεθνές σύμβολο πολυτελούς φιλοξενίας. Πρωταγωνιστεί η περιοχή της Ψαρούς, όπου καταγράφεται μία από τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές: βίλα 1.250 τ.μ. με 10 υπνοδωμάτια και δυνατότητα φιλοξενίας έως 20 ατόμων προσφέρεται προς 24.000 ευρώ την ημέρα, δηλαδή 168.000 ευρώ για μία εβδομάδα.
Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία δεν «πουλά» απλώς τετραγωνικά ή θέα. Προσφέρει ένα πλήρες, ιδιωτικό οικοσύστημα παροχών: δύο πισίνες, ελικοδρόμιο, γυμναστήριο, spa και 24ωρη φύλαξη. Στο πακέτο περιλαμβάνονται υπηρεσίες όπως προσωπικός σεφ, butler και concierge, μετατρέποντας τη διαμονή σε εμπειρία που θυμίζει ιδιωτικό resort.
Στον Άγιο Λάζαρο Μυκόνου, άλλη κατοικία 540 τ.μ. με οκτώ υπνοδωμάτια (έως 16 άτομα) ξεχωρίζει, μεταξύ άλλων, για υπαίθριο κινηματογράφο και εμφανίζει ζητούμενη τιμή 8.125 ευρώ ημερησίως ή 56.875 ευρώ την εβδομάδα. Αντίστοιχα, στον Άγιο Στέφανο, βίλα 450 τ.μ. με έξι υπνοδωμάτια, δυνατότητα φιλοξενίας 12 ατόμων και θερμαινόμενη πισίνα προσφέρεται προς 4.500 ευρώ την ημέρα, δηλαδή 31.500 ευρώ για επτά ημέρες.
Υψηλές τιμές σε Πάρο, Σαντορίνη και Κέρκυρα
Οι διακοπές χλιδής στην Ελλάδα δεν περιορίζονται στις Κυκλάδες με τη στενή έννοια της Μυκόνου. Σε μια σειρά από προορισμούς, η αγορά των υπερπολυτελών βιλών εμφανίζει ισχυρή ζήτηση και τιμές που ανταγωνίζονται κορυφαίους διεθνείς προορισμούς.
Στην Πάρο, κατοικία 650 τ.μ. με επτά υπνοδωμάτια και δυνατότητα φιλοξενίας 14 ατόμων προσφέρεται προς 8.500 ευρώ την ημέρα ή 59.500 ευρώ την εβδομάδα, με υπηρεσίες όπως προσωπικός σεφ και butler να ανεβάζουν αισθητά το επίπεδο του συνολικού προϊόντος.
Στη Σαντορίνη, βίλα 580 τ.μ. με έξι υπνοδωμάτια για έως 12 άτομα, θερμαινόμενη πισίνα και κάβα κρασιών φτάνει τα 7.500 ευρώ ημερησίως, δηλαδή 52.500 ευρώ την εβδομάδα. Η Κέρκυρα, από την άλλη, διατηρεί σταθερά τη θέση της στο luxury κοινό: βίλα 850 τ.μ. με οκτώ υπνοδωμάτια, γήπεδο τένις και spa εμφανίζει ζητούμενη τιμή 7.000 ευρώ την ημέρα ή 49.000 ευρώ την εβδομάδα.
Υψηλές ζητούμενες τιμές καταγράφονται επίσης στο Πόρτο Χέλι (κατοικία 720 τ.μ. με ιδιωτική παραλία) και στην Κεφαλονιά (κατοικία 700 τ.μ.), όπου η ημερήσια χρέωση ανέρχεται σε 6.000 ευρώ, δηλαδή 42.000 ευρώ για επτά ημέρες. Στις Σπέτσες, κατοικία 600 τ.μ. εμφανίζει ζητούμενη τιμή 5.500 ευρώ την ημέρα, ενώ αντίστοιχο επίπεδο καταγράφεται και σε κατοικία 500 τ.μ. στη Χαλκιδική με παραθαλάσσια πισίνα.
Κοινός παρονομαστής αυτών των καταχωρίσεων είναι ότι η πολυτέλεια δεν εξαντλείται στην τοποθεσία. Infinity pools, εγκαταστάσεις ευεξίας, ιδιωτική ασφάλεια, αλλά και «ανθρώπινο» service υψηλών προδιαγραφών (chef, butler, concierge) λειτουργούν ως βασικά συστατικά ενός προϊόντος που απευθύνεται σε απαιτητικό κοινό.
Ποιοι τουρίστες επιλέγουν υπερπολυτελείς βίλες
Το προφίλ των επισκεπτών που κλείνουν τέτοιες κατοικίες είναι συγκεκριμένο και διεθνοποιημένο. Πρόκειται κυρίως για άτομα 35 έως 65 ετών, με υψηλά εισοδήματα και έντονη επαγγελματική δραστηριότητα. Στην κατηγορία αυτή συναντά κανείς επιχειρηματίες, επενδυτές, CEOs, στελέχη επενδυτικών κεφαλαίων, αλλά και αναγνωρίσιμα πρόσωπα που δίνουν ιδιαίτερη βαρύτητα στην ιδιωτικότητα.
Οι βασικές αγορές προέλευσης εντοπίζονται στις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Ελβετία, τη Γαλλία, τη Γερμανία, τις σκανδιναβικές χώρες και τα κράτη του Περσικού Κόλπου. Η διάρκεια παραμονής κυμαίνεται συνήθως από 7 έως 14 ημέρες, ενώ οι ομάδες φιλοξενίας είναι συχνά από 8 έως 20 άτομα: μεγάλες οικογένειες, παρέες φίλων ή μικρές ιδιωτικές ομάδες που επιλέγουν να ταξιδέψουν μαζί, αλλά να «ζουν» με ανέσεις και χώρο.
Για αυτή την πελατεία, η πολυτέλεια σημαίνει έλεγχο της εμπειρίας: να υπάρχει ασφάλεια, διακριτική εξυπηρέτηση, δυνατότητα εξατομικευμένων αιτημάτων και, κυρίως, απομόνωση από τον θόρυβο και τους περιορισμούς ενός ξενοδοχείου, όσο υψηλού επιπέδου κι αν είναι.
